Das Grundstück liegt im schönen Hafenort Oberwinter in ruhiger Hanglage mit exklusivem Rheinblick. 
Von der Hauptstraße erreicht man die private Zufahrt, die nur mit 2 weiteren Hausbesitzern geteilt wird. Parkmöglichkeiten lassen sich auskömmlich auf dem Grundstück privat realisieren. Der Blick auf den Rhein ins Siebengebirge bis zum Drachenfels, den diese Wohnlage bereit hält, ist unverbaubar und bietet einmalige Möglichkeiten für die architektonische Gestaltung und Ausrichtung.

GENEHMIGTE BEBAUUNG - Architektenhaus
Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Garage in einem Baufenster von 18 x 8,5m vor. Das Gebäude mit Flachdach kann zweigeschossig in den Hang eingefügt werden. Zudem kann eine Garage entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn realisiert werden, daher sind mind. 2 Stellplätze möglich. 
Das Gebäude ist geplant mit einer Nutzfläche von ca. 230m2 + 28m2 Garage. Das Grundstück setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen: 1.171m2 + 197m2 
Baugrundgutachten & Naturschutzrechtliches Gutachten liegen vor; die Grundleitungen sind bereits bis in die Bestandsgarage verlegt. 
Der Bauantrag wurde architektonisch anspruchsvoll zur Nutzung für eine 4-köpfige Familie geplant.
Die genehmigte Bauantragsplanung ist Teil des zum Verkauf stehenden Grundstücks!

Das Grundstück der Zufahrt mit 541m2 ist Bestandteil dieser Anzeige.
Vor dem Haus ist ein kleiner Wendebereich geplant.
            

                Der schöne Hafenort Oberwinter, als Ortsteil der Gesamtstadt Remagen, liegt malerisch am Rhein. Der Ortskern besteht zu einem großen Teil aus gepflegten Fachwerkhäusern. Verschiedene Gaststätten und Cafés werben um einheimische Gäste und die einkehrenden Besucher. Im Ortskern ist eine gut funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Bank, Apotheke, Ärzten und Postagentur vorhanden. Kindergärten, Grundschule und Seniorenheim befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt. Birgel und Waldheide mit ihrer Lage auf der Rheinhöhe sind vor allem ruhige Wohngebiete und laden zu einem Spaziergang im nahe gelegenen Wald ein.
Oberwinter mit seiner Lage an der B9 und der Bahnlinie Köln-Koblenz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die meisten Berufstätigen unter den ca. 2600 Einwohnern pendeln daher vor allem in den Köln-Bonner Raum. Die Autobahnanbindungen zur A61 und A3 liegen ca. 20 min. entfernt, den Flughafen Köln/ Bonn erreicht man in ca. 35 min. 
Der Hafen mit seinen Yachtclubs lädt zur Freizeitgestaltung auf dem Wasser ein. Die schöne ehemalige Hauptstadt Bonn liegt mit dem Auto 20 min. entfernt, Köln erreicht man in ca. 50 min., Koblenz in ca. 40 min.