Bei dem sanierungsbedürftigen Haus mit 3 Wohneinheiten handelt es
sich um eine Immobilie in bester Lage am Hamburger Naturschutzgebiet.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern verteilt auf ca. 120 m² mit Terrasse sowie einer 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls verteilt auf
ca. 120 m² mit zwei Balkonen. Des Weiteren bietet das Haus noch eine ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 60 m².
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Geheizt wird das im Jahr 1954 zum Wohnhaus umgebaute Objekt
zurzeit noch mit einer Öl-Heizung. Hier besteht Sanierungsbedarf –
eine neue Heizungsanlage müsste eingebaut werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Auf dem insgesamt 1.689 m² großen Grundstück gibt es vielfältige
Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 814.000 Euro.
Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück in Hamburg-Neugraben am Naturschutzgebiet
21149 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 300 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.689 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
814.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,785 % Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 845 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger und dennoch ruhiger Gegend in Hamburg Neugraben-Fischbek.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung mit mehreren Bus- und S-Bahnlinien sowie der nahegelegenen Autobahn A 7 sowie direktem Rückzugsort in die Natur.
Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide", einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldflächen, Wanderwegen und einer Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden hier voll auf ihre Kosten kommen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus muss komplett saniert werden. Dieses Angebot richtet sich besonders an Handwerker und solche, die Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen wollen.
Das Haus benötigt eine neue Heizungsanlage sowie neue Fenster.
Das Haus verfügt über eine abflusslose Abwassersammelgrube (deren Inhalt wird von einem Entsorgungsunternehmen in regelmäßigen Abständen ausgepumpt und zum Klärwerk transportiert).
Alle sich im Haus befindlichen Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Adresse
21149 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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