Ihr neues Zuhause betreten Sie vom überdachten Eingangsbereich aus und betreten einen kleinen Flur (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC. Weiter geht es in die große Diele, die Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und sonstiges bietet. Von dort aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses. 

Der große Wohnbereich, mit der beeindruckenden Fensterfront mit dem herrlichen Blick und direkten Zugang in den Garten wird Sie begeistern. Zusätzlich lädt der vorhandene Kamin zum Entspannen ein und liefert Ihnen wohlige Wärme. Die offene und hochwertige Küche bietet Ihnen zusammen mit dem angrenzende Essbereich viel Platz. Der nahegelegene Hauswirtschaftsraum ist besonders praktisch zum Verstauen der Dinge des täglichen Lebens. 

Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in die drei Schlafräume, sowie das Badezimmer. Die Schlafräume sind wie das ganze Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine zusätzliche Badewanne. 

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und die Tiefgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und den Zugang zu den Wohnräumen. Durch die weiteren Wohnräume im Kellergeschoss (Schlaf/Wohnzimmer vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Saunaraum, vorbereitete Küchenanschlüsse, Fußbodenheizung) lässt sich hier eine weitere Wohneinheit nutzen. 
Ebenfalls befindet sich hier der Waschraum, sowie der Heizungsraum mit einer installierten Wärmepumpe. Diese nutzt hocheffizient und dadurch energiesparend das Brunnenwasser.
Der Garten des 770 m² großen Eckgrundstücks wurde durch einen Gärtner fachmännisch angelegt. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Durch den Bewuchs mit Sträuchern und Stauden haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.
            

                ✔ ca. 188 m² Wohnfläche
✔ ca. 770 m² Grundstück
✔ Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
✔ großer offener Wohnbereich - ca. 36 m² mit Kamin mit Zugang zur Terrasse und Garten
✔ große, überdachte Terrasse
✔ Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss
✔ Grundwasser-Wärmepumpe (2016)
✔ große Tiefgarage - ca. 31 m²
✔ Zusätzlicher Eingang zum Kellergeschoss (getrennte Wohnungsnutzung möglich)
✔ Glasfaseranschluss ( Internet 1000 Mbit/s durch Deutsche Glasfaser)
               

                Meinersen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Im Ort selbst finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs: diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sportvereine, ein Freibad und mehrere Spielplätze. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken gesichert. Direkt in Meinersen und in den umliegenden Orten befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Die Umgebung von Meinersen ist von einer idyllischen Natur geprägt, mit grünen Landschaften und Wäldern. Die vielen Naherholungsgebieten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. 

Trotz der ländlichen Lage verfügt Meinersen über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden können durch die Bundesstraßen gut erreicht werden und die Autobahn ist in einigen Autominuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in naher Umgebung und der Bus verkehrt regelmäßig nach Gifhorn und Wolfsburg. Im Nachbarort Ohof gibt es außerdem den Bahnhof Meinersen, welcher stündlich Richtung Wolfsburg und Hannover verkehrt. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem strategischen Ausgangspunkt für Pendler.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. 

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! 

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.