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Mitten im beliebten Hamburg-Volksdorf befindet sich dieser charmante Rotklinkerklassiker. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1929 erbaut und befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche zur Verfügung. 

Ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wurden liebevoll erhalten und die Immobilie im Jahr 2015 in vielen Bereichen geschmackvoll saniert. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
            

                Das Erdgeschoss (ca. 77,14m²) überzeugt mit einer Diele mit Garderobe, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kachelöfen und Zugang zum Wintergarten, sowie einem weiteren Zimmer, das als Arbeits-, Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Sehr charmant präsentieren sich die eleganten Türen, Zargen, Zierleisten und die Pitchpine-Dielen. Die Küche wurde geschmackvoll modernisiert. Ebenso das Gäste-WC.  

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbefläche, die aktuell als Bar mit Schanklizenz betrieben wird. Neben dem Gastraum stehen auch weitere Lagerräume zur Verfügung (Gewerbefläche u. Lagerfläche ca. 64 m²). 

Vor der Immobilie ist Platz für Außengastronomie, Parkplätze und Fahrradabstellplätze.
Entspannte Momente genießen Sie im Wintergarten, oder auf der Terrasse im Garten, der sich hinter der Immobilie befindet. 

Das Obergeschoss (ca. 74,14 m²) besticht neben den drei vorhandenen Zimmern, mit einem Badezimmer und separatem WC. Der vorhandene Balkon verfügt über einen Blick in den Garten. Dieses Geschoss wurde ebenfalls geschmackvoll saniert und modernisiert. 
Das Dachgeschoss (ca. 24,74 m²) ist noch nicht saniert worden und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Nach einer Sanierung kann auch dieses Geschoss wohnlich genutzt oder vermietet werden. 
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Staufläche. An die Immobilie grenzt eine Garage an.
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Herzen von Volksdorf! Im beliebten Ortskern, welcher sich nur in ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung befindet, bekommen Sie alles was Ihr Herz begehrt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist auch eine große Auswahl an Freizeitangeboten vorhanden, wie z.B. ein Schwimmbad, das Kino oder auch verschiedene Angebote für Tennis, Reiten oder Golf. Eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie durch öffentliche Infrastruktur ist gegeben. 

Die U-Bahnstation Volksdorf befindet sich in ca. 200m fußläufiger Entfernung. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls um den U-Bahnhof Volksdorf angesiedelt. Verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule belegen die Attraktivität des Familienstandortes Volksdorf. Das weit über die Hamburger Stadtgrenzen international bekannte und erst kürzlich neu gestaltete und erweiterte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Pkw oder der Busanbindung.