Das baureife Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "Aufm Schalloch" Auf dem Stein in Grafschaft OT Birresdorf in Süd- Süd/West Lage. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Auf dem Grundstück ist die Bebauung mit einem Ein- und/oder Doppelhaus möglich. Insbesondere gelten für Ihr Vorhaben folgende Bestimmungen: Reines Wohngebiet, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8, Vollgeschosse II, offene Bauweise.
            

                Das Grundstück in Grafschaft OT Birresdorf liegt rund 7 km nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler, 14 km südwestlich von Bad Godesberg und ca. 20 km südlich von Bonn. Birresdorf ist ein in Jahrhunderten gewachsenes  Dorf mit rund 1000 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Grafschaft und liegt im nördlichen Gemeindeteil. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße, angrenzend an einen Wendehammer. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Ein- und Doppelhäusern mit ausgebautem Dachgeschossen in offener Bauweise. Es handelt sich um eine dörfliche Wohngegend mit überdurchschnittlicher Durchgrünung.
                

                Schule , Kindergarten, Kirchengemeinde und Sportstätten sind im Umkreis von rund 1000 m vorhanden. Bushaltestellen sind in der Nachbarschaft gegeben. Sämtliche Infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und Behörden sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbarsorten zu erreichen. Die Entfernung zur Bundesautobahn A 61 beträgt rund 4,5 km. Die A 565 kann in rund 10 km Entfernung erreicht werden.