Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse sowie einen Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück. Das Anwesen umfasst insgesamt 3.286 m² und teilt sich in zwei Flurstücke: etwa 1.350 m² entfallen auf die Wohnbaufläche, während 1.936 m² als Gartenfläche genutzt werden können.

Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche, einem Badezimmer mit Wanne und einer vom Balkon überdachten Terrasse mit einer Fläche von 24,80 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine baugleiche Wohnung mit einem überdachten Balkon, der etwa 14,70 m² umfasst. Das Dachgeschoss bietet vier zusätzliche Räume mit rund 50 m² Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen), die sich idealerweise der Wohnung im ersten Obergeschoss zuordnen lassen. Diese Konstellation macht das Haus besonders attraktiv für die Nutzung als Zweigenerationenhaus. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und durch einen Garagenanbau erweitert, der reichlich Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nahezu alle Gewerke nach Ihren Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten. Die Kunststofffenster wurden 1991 eingebaut und die Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) 1992 installiert. Die Elektrik wurde zwischen 1990 und 1995 schrittweise auf Kupfer und Unterputz umgerüstet. Das Dach wurde 1998 neu mit Schiefer eingedeckt, sodass hier vorerst kein Handlungsbedarf besteht. Auf dem leicht nach Norden abfallenden Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine Garage sowie ein Holz- und Geräteschuppen.

Besonders beeindruckend ist der villenartige Eingangsbereich, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Liebhaberimmobilie mit historischem Flair und einem großzügigen Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein familiäres Heim für zwei Generationen schaffen und dabei ihre eigenen Sanierungswünsche verwirklichen möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Bauart: Zweifamilienhaus mit Anbauten, unterkellert, 2 – geschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss
Satteldach nicht ausgebaut, Toiletten- und Treppenhausanbau zur Straße, eingeschossigen Anbau an der Westseite, Balkonanbau zur Südseite
kein Denkmalschutz vorhanden

Baujahr: um 1934, Ladenanbau für Gärtnerei 1957 (jetzt Abstellraum) um 1997 Bäder saniert im EG und OG 
Fundamente: Beton, Bruchstein 
Keller: Naturstein, innen Ziegelwände, Betonfußboden auf Ziegelpflaster alt 
Außenmauern: doppelschaliges Ziegelmauerwerk 
Innenmauern: Vollziegelmauern usw. 
Dachform: Satteldach 
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion, Satteldach – Kaltdach, Holzverkleidung 
Dachhaut: Schiefer 1998 neu 
Decken: Holzbalkendecken, KG Betondecken, Betonhohldielen auf Stahlträger 
Anbauten: Westseite 1957 Ladenanbau – seit 1969 Abstellraum mit Terrassendach 
Südseite Balkonanbau 1970 – EG Terrasse Stahlrohrkonstruktion 

Außenfronten: Außenputz und Natursteinsockel von 1934 
Innenwandflächen: geputzt, gestrichen, Tapeten, 1997 Fliesen in 2 Bädern erneuert, noch alte Fliesen im Hausflur, Styropor gedämmte Holzverkleidung im DG, Schimmel im EG an den Fensterleibungen 

Fußböden: KG – Beton Estrich gefliest, EG / DG Holzdielungen, Fliesen in 2 Bädern, Terrasse mit Terrazzoplatten usw. 
Treppen: KG – 1.OG Steintreppe Terrazzo, 1.OG – SD Holztreppe (1.OG – DG verkleidet) 
Türen: 1934 alte Holztüren, glatte Spantüren, im EG 4 neue Türen, im Anbau ein Rolltor 
Fenster: 1991 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden 
Elektroinstallation: unter Putz in Kupfer schrittweise 1990 - 1995 
Ver-/Entsorgung: Strom-, Telefon-, Wasser-, Abwasser-, Erdgasanschluss 
san. Installation: 2 Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken, 
Heizung: Erdgasheizung 1992 mit Plattenheizkörpern, Festbrennstoff Küchenherd im 1.OG, Badheizkörper, (2 Schornsteine)
               

                Das Haus befindet sich an der Auer Straße (B169) im Stadtteil Bad Schlema (Oberschlema). 
Lage/ Baugebiet: mittlere Wohnlage und lt. FNP in einem Wohngebiet 
Umgebungsbebauung: Wohnhäuser, Gärten, Sportplatz an der höher liegenden Südseite und an der Ostseite liegt ein Grundstück der Wasserwirtschaft 
Verkehrsanbindungen: Flst. 342/1 - die Straßenfront an der B 169 beträgt ca. 22 m 
Flst. 339/8 - die Straßenfront an der B 169 beträgt ca. 23 m 
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 2 min zu Fuß 
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 10 - 15 min zu Fuß 
Kindergarten: ca. 30 min zu Fuß 
Grundschule: Niederschlema 
Oberschule: Niederschlema, Aue, Schneeberg 
Gymnasium: in Aue, Schneeberg 
Uni: in Chemnitz 
Sportplatz: ca. 5 min zu Fuß 
Ärzte: ca. 15 min zu Fuß 
Krankenhaus: in Aue und Schneeberg 
Verwaltung: ca. 10 min zu Fuß 

Die Gemeinde Bad Schlema liegt im Westen des Erzgebirgskreises und verknüpft die angrenzenden Städte Aue und Schneeberg. Die Bundesstraße B169, welche durch den kompletten oberen Teil der Gemeinde (Oberschlema) führt, realisiert eine verkehrsgünstige Anbindung. Durch die nahe liegenden Autobahnanschlussstellen Hartenstein und Zwickau-Ost sind bedeutsame Wirtschaftstandorte wie Chemnitz oder Zwickau über die Autobahn A72 gut zu erreichen. 

Die Grenzübergänge zur Tschechischen Republik sind ca. 30 Km entfernt. Bad Schlema verfügt über einen Bahnhof an dem die Erzgebirgsbahn hält. Somit sind alle auf der Strecke zwischen Zwickau und Johanngeorgenstadt liegenden Städte und Gemeinden per Bahn erreichbar. Neben einem beruflichen Schulzentrum für Bautechnik verfügt Bad Schlema über eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien und Hochschulen sind in denumliegenden Städten Aue, Schneeberg und Zwickau
zu finden. Das Stadtbild ist sowohl durch den historischen Bergbau (Schaubergwerk, Museum etc.) als auch durch das moderne Kurbad geprägt. Das ausgiebige Netz an Wander- und Laufwegen und die Vielzahl an liebevoll gestalteten Wohngebäuden, Villen, Pensionen und Hotels zeigen die Verbundenheit zum Kurstandort Bad Schlema auf.
                

                Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.