Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für Ihre Ideen. Es wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich auf einem 509 m² umfassenden Eckgrundstück in einer bevorzugten Wohnlage im Bad Homburger Ortsteil Ober-Erlenbach. Durch die gut durchdachten, klaren Grundrisse wird die Wohnfläche von mittlerweile insgesamt ca. 264 m² (gemäß aktueller Wohnflächenberechnung) bestmöglich ausgenutzt. Die ursprüngliche Wohnfläche bei Errichtung der Immobilie umfasste ca. 202 m² und war auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilt. Aktuell ist die gesamte verfügbare Wohnfläche von ca. 264 m² auf drei separate Wohneinheiten wie folgt verteilt:
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, sowie 3 Schlafzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 liebevoll renoviert und überzeugt nun mit einem zeitlosen Dusch-/Badewannenbad sowie einer neuwertigen Einbauküche mit genügend Platz für Ihren Esstisch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Hier lässt es sich wunderbar nach einem langen Arbeitstag entspannen oder mit Freunden gesellig beisammensitzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann ebenfalls mit einer großen Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, sowie mit 3 Schlafzimmern und einem gemütlichen Sonnenbalkon dienen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 63 m² umfasst. Auch hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. 

Da das Gebäude komplett unterkellert ist bietet sich hier viel Stauraum sowie Platz für den Heizungskeller. Zudem gehören eine großzügige Doppelgarage sowie ein weiterer Werkstattsaum/Wintergarten zur Immobilie. Vor der Garage und hinter dem Haus können zusätzlich 2-3 PKWs parken. 

Das Haus wird mietfrei übergeben.
            

                -	3 abgeschlossene Wohneinheiten
-	Neue Einbauküche im Erdgeschoss mit Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank
-	3 Bäder (im Erdgeschoss im Jahr 2018 renoviert)
-	Fliesen, Parket- und Laminatböden
-	Terrasse
-	Balkon
-	Gasheizung aus 2005
-	Keller
-	Werkstattsaum/Wintergarten
-	Doppelgarage
-	3 PKW-Stellplätze
               

                Ober-Erlenbach ist ein beliebter Bad Homburger Ortsteil für Familien mit Kindern, dessen gute Infrastruktur alles Notwendige für ein rundum zufriedenes Lebensgefühl bietet. Besonders hervorzuheben sind zum Beispiel die kurzen Wege zu mehreren Kindergärten, und -tagesstätten, Spielplätzen und zur Ganztagsgrundschule, sowie Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Auch über die Grenzen Ober-Erlenbachs bekannte, sehr beliebte Restaurants und Biergärten sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen in Bad Homburg und Friedrichsdorf sind bequem per Bus und Fahrrad erreichbar. Spazier- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. 

Es erwartet Sie eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft, eine idyllische Umgebung und dennoch eine perfekte Anbindung.
                

                Sonstige Angaben

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