ÖSTERREICH - 5123 ÜBERACKERN - VERFÜGBAR AB MAI 2025 !!!

Das idyllisch gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich 1961 auf einem sehr ruhig gelegenen 590 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Blick ins Grüne errichtet. 
1991 und 1998 wurde von den heutigen Besitzern die Immobilie auf ca. 180 m² erweitert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.  Dabei wurde das komplette Dach, die Holzfenster, die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Ein toller Weitblick überzeugt bei dieser besonderen Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und erstreckt sich über das Erd-/ und Obergeschoss.
Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschoss wäre jederzeit möglich, Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik sind vorhanden.
Die Immobilie, ist teilunterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und 
soliden Zustand. 
Die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgt über das Gemeindenetz.
Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden geräumigen Garagen mit anschließender Werkstatt im Erdgeschoss. 
Das komplett eingezäunte Grundstück, verfügt über zwei separate Einfahrten zu den Garagen.
Über eine Aussentreppe und dem Wohnzimmer im OG gelangt man in den mit Echtglas überdachten Freisitz mit Sonnenmarkise und gemauerten Grill. 
Eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet diese tolle Immobilie, vom großzügigen
Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind hier viele Varianten möglich. 
Die ruhige Lage und die Nähe zu Burghausen (D) macht diese Immobilie sehr interessant für Familien, die das ländliche Leben schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.

Sanierungen/ Renovierungen:
- 1991 Anbau und Dachstuhl
- 1991 Holzfenster, Jalousien
- 1998 Elektrik
- 1998 Wasser-/ und Abwasserleitungen
- 2007 Buderus Logano SFV Holzvergaser Heizung und 2500 l Pufferspeicher
- 2010 Überdachter Freisitz und Gartenzaun

Heizung/Energie:
-Buderus Logano SFV Holzvergaser Heizung mit Pufferspeicher 2500l
-Heizkörper, zusätzliche Fussbodenheizung im Bad, HWR und Eingangsbereich im EG

Fenster/Türen:
-Holz-Fenster 2fach Verglasung
-Jalousien mechanisch
-Holztüren

Bödenbeläge:
-Parkettboden, Fliesen

Ausstattung:
-Großer überdachter Freisitz, mit Sonnenmarkise und Grill
-Einbauküche inkl. E-Geräte und -Lohberger- Holzofen
-Teilunterkellert
-Zwei große Garagen
-Regenwasserzisterne 12.000l

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Für weitere ausführliche Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt. 
Die Immobilie ist ab ca. Mai 2025 verfügbar !
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                Erdgeschoss:
-Eingangsbereich: 15,19 m²
-Küche / Essbereich: 24,82 m²
-Badezimmer: 6,19 m²
-Gästezimmer: 7,00 m²
-Speisekammer: 2,58 m²
-HWR / WC / Dusche : 9,50 m²
-Heizraum: 
-Holzlager: 
-Garage 1 / Werkstatt: 
-Garage 2 / Pufferspeicher

Obergeschoss:
-Flur/Galerie: 21,78 m²
-Wohnzimmer: 28,57 m²
-Schlafzimmer: 15,19 m²
-Kinderzimmer 1: 14,03 m²
-Kinderzimmer 2: 13,38 m²
-Kinderzimmer 3: 11,44 m²
-WC: 3,40 m²
-Abstellraum: 5,50 m² (Vorbereitung Badezimmer)
-Überdachter Freisitz: 15,50 m²
               

                Überackern ist eine ländliche Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 681 Einwohnern.
Das Anwesen liegt im Zentrum der Gemeinde 5123 Überackern im Innviertel.
Die Grenzstadt Burghausen (Deutschland) erreichen Sie bequem in 
nur 6,0 Kilometer Entfernung.
Die Infrastruktur in Hochburg/Ach ist sehr gut ausgebaut.
Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten,
Schulen sind vom Grundstück aus schnell erreichbar.
Eine vielzahl von Badeseen befinden sich nur wenige Autominuten im Umkreis von
Hochburg-Ach entfernt.

Entfernungen:
-Burghausen: 6 km
-Braunau/Inn: 19 km
-Salzburg: 54 km
-München Flughafen: 112 km
                

                Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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Alexander Reichelt
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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.