**Die Immobilie wird selbstverständlich NICHT für 0,00 € verkauft. Der Preis ist auf Anfrage.**


# Verkauft wird ein Reihenmittelhaus mit vielen Optionen

Sie haben hier die großartige Gelegenheit, ein nettes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 zu erwerben.

Insgesamt bietet das RMH eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m² und somit genug Platz zum Wohlfühlen an.

Das Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet.

Neben der Küche, dem HWR und dem Badezimmer, lädt das offene & lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer zu gemeinsamen Abenden mit der gesamten Familie ein.

Aus dem Wohn- /Esszimmer gelangen Sie auf eine nette, überdachte Terrasse. & einem gepflegten Garten.

Viele Extras, wie die großzügige Gestaltung des Wohn/ -Esszimmers, sowie die bodentiefen Fensterfronten, verleihen dem Haus das besondere Etwas.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, welches perfekt für eine kleine Familie gedacht ist.

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, in der Dinge aller Art untergebracht werden können.

Derzeit ist die Immobilie bewohnt & wird primär vermietet verkauft.

Zudem wurde das schicke EFH 2022 renoviert.

* neue Fenster mit 3-fach Verglasung
* neue Eingangstür
* zzgl. Jalousie
* u.v.m.

Abgerundet wird diese Wohnimmobilie von der überdachten Terrasse & mit eine ca. 5,8 KW-Solar-Anlage. Die gewonnene Energie wird an einen Energieversorger verkauft & erzielt einen monatlichen Erlös i.H.v. 94,00 Euro. Der erzeugte Strom kann bei Bedarf als Eigennutz umgestellt werden.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt.

Erdgeschoss:

* Flur
* HWR
* Badezimmer
* Garderobe
* Wohnzimmer
* Küche mit EBK
* 3 Schlafzimmer
* Terrasse mit Garten, zzgl. Fahrradraum  * Schuppen & einer PV-Anlage
            

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Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Übernahmetermin: i.d.R. sofort bzw. nach Absprache.

Nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist unser Büro dazu verpflichtet, bei einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Nach §11 (GwG) werden hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen (bei natürliche Personen) und bei juristische Personen bitten wir um einen Auszug aus dem Handelsregister. Das GwG sieht vor, dass das Maklerbüro die Kopien / Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision für Käufer: 2,98% zzgl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis ist nach Beurkundung fällig.

**Haftung:**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektunterlagen & Informationen vom Eigentümer stammen und bereit gestellt worden sind.

Es obliegt somit dem Kunden / Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen & übernehmen diese daher nicht.

**Information:**

Unsere Angebote basieren auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angebote übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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