Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Völpke – einer gepflegten Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1986 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Die Wohnfläche von ca. 117,85 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang, ein praktisches Gäste-WC, eine helle Diele und eine Küche mit funktionsfähiger Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer gewährt durch den direkten Zugang zur 24 m² großen Terrasse, von denen 18 m² überdacht sind, ein angenehmes Wohnklima. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Teppich.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, deren Böden mit Teppich und Laminat versehen sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzfläche. Hier finden Sie eine Gaszentralheizung, einen Waschraum, eine Garage, eine Sauna mit Dusche, ein separates WC, einen Vorratsraum und ein Büro. Einige Kellerräume sind teilweise beheizt, sodass sie vielfältig genutzt werden können. Ein Seiteneingang ermöglicht einen zweiten Zugang zum Keller. Die Giebelwestseite des Hauses wurde komplett saniert und sorgt für ein attraktives Erscheinungsbild.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für optimalen Wärmeschutz sorgen, sowie manuelle Rollläden, die zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bieten. Zudem verfügt das Gebäude über eine Notstromanlage. 

Der gepflegte Garten bietet eine massive Laube, die als Gästeunterbringung, Atelier oder Geräteraum genutzt werden kann. Eine Pumpenstation zur Bewässerung des Gartens ist ebenfalls vorhanden. 

Zum Grundstück gehört zudem eine Gewerbehalle mit ca. 160 m² Fläche, die sich in einen großen Personalraum, eine Garage, eine Werkstatt und ein Lager unterteilt. Hier wäre der Traum eines kleinen Betriebes auf dem eigenen Grundstück realisierbar. 

Das ca. 5000 m² große Grundstück erstreckt sich über insgesamt 7 Flurstücke und beinhaltet eine große Wiese mit etwa 3500 m² Fläche, die ideal zur Tierhaltung geeignet ist.

Dieses Immobilienangebot in Völpke bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause zu erwerben. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                EG/ Hochparterre:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit funktionsfähiger Einbauküche
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 24 m² großen Terrasse, davon 18 m² überdacht
- Bodengestaltung mit Fliesen & Teppich
- Treppe zum Keller & zum Dachgeschoss
- Zugang zum Garten von der Terrasse

KG:
- voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
- Gaszentralheizung
- Waschraum
- Garage
- Sauna/ Dusche
- separates WC
- Vorratsraum
- Büro
- Räume teilweise beheizt

DG:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster & Waschtisch
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bodengestaltung mit Fliesen, Teppich & Laminat

allgemein:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz
- manuelle Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
- Seiteneingang zum Keller
- gepflegter Garten mit massiver Laube
- Pumpenstation
- Notstromanlage
- Grundstück mit insgesamt 7 Flurstücken und ca. 5000 m² Fläche
               

                Entdecken Sie die charmante Gemeinde Völpke, gelegen im malerischen Westen des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den südlichen Ausläufern des Höhenzuges Lappwald und der faszinierenden Naherholungsregion Aller, Lappwald und Elm. 
Nur wenige Kilometer von der Grenze zu Niedersachsen entfernt, bietet Völpke eine ausgezeichnete Verbindung zur Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren - eine kurze Fahrt von nur 9 Kilometern gen Westen bringt Sie nach Helmstedt, während Schöningen südöstlich in etwa 13 Kilometern Entfernung liegt. Die hügelige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Völpke ist umgeben von kleinen Nachbargemeinden wie Sommersdorf im Norden, Ummendorf im Nordosten, Eilsleben im Osten, Ausleben im Südosten, Hötensleben im Süden sowie Helmstedt im Westen, und stellt somit ein harmonisches Zusammenspiel zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung dar.

Für Pendler und Besucher bietet die Bundesstraße 245, die durch Völpke führt, eine direkte Verbindung zwischen Haldensleben und Halberstadt. Zudem sorgen weitere Straßenverbindungen für eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Autobahn-Anschluss Alleringersleben an der A 2 ist nur circa 10 Kilometer entfernt und gewährt somit einen schnellen Zugang zu weiteren überregionalen Zielen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Eilsleben, Marienborn und Helmstedt bieten Anschluss an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch auch der Fernverkehr leicht zugänglich ist.
Völpke repräsentiert eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung, die es zu einem idealen Standort sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler macht. Hier findet man die seltene Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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