Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Bissendorf. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1999 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 293 m², verteilt über zwei Etagen und überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus 2 Zimmern plus Wintergarten mit Fußbodenheizung und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiges Zuhause für Familienangehörige.
Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer lassen keinen Komfort vermissen. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Treffen einlädt und von der aus man direkt auf die Terrasse gelangt.
Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Highlight des Hauses ist die optionale Gewerbenutzung von 2 Räumen im OG mit zusätzlichen ca. 41m² Nutzfläche, die direkt vom Haus und zudem über einen separaten Eingang zu erreichen sind. Die Bürofläche verfügt über ein eigenes Bad sowie eine Küchenzeile und kann alternativ auch als Gäste- oder Jugendbereich genutzt werden.
Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde 2014 erneuert und nachträglich eine PV-Anlage sowie eine Solaranlage installiert, wodurch ein niedriger Energieverbrauch und geringe Betriebskosten erreicht werden. Für die Autos stehen eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ein weiterer Vorzug des Hauses ist die weiträumige Unterkellerung, die einen großzügigen Wellnessbereich inklusive Sauna sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen plus Badezimmer, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Der pflegeleichte und nicht einsehbare Garten bietet zwei Terrassen in südlicher und westlicher Ausrichtung, die jeweils mit einer Markise ausgestattet sind. Ein große Regenwasserzisterne ermöglicht eine nachhaltige und kostengünstige Bewässerung des schön angelegten Gartens.
Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01.03.2025 bzw. nach Absprache.
Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach auf hohem Niveau in ruhiger Lage in Bissendorf
30900 Wedemark
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 293 m2 |
| Grundstücksfläche | 853 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
890.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 85,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
85,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- ca. 41 m² zusätzliche Gewerbefläche
- Niedrigenergiehaus
- EFH: Fußbodenheizung im EG
- Doppelgarage
- PV-Anlage (28 Module)
- Solaranlage (4 Module)
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Adresse
30900 Wedemark
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