Die Gründerzeitvilla besticht durch Ihre Erscheinung. Sie bietet den Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzung und ist daher aktuell vollständig vermietet.
Auf rund 75 qm befinden sich im Erdgeschoß drei Räume, eine Küche und ein Duschbad. Im oberen Stockwerk sind ebenfalls drei Räume, eine Küche und ein Bad. Im Untergeschoß sind zwei Abstell-/ Lagerräume. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Gebäude. 
Im Dachgeschoß besteht zusätzlich eine Ausbaureserve. Die Anschlüsse sind dort bereits vorhanden. 
Aktuell wird das Gebäude von sechs Mietparteien mit überwiegend unbefristeten Mietverträgen genutzt.

Das in den Objektdetails aufgeführte Grundstück ist Teil einer WEG mit dem benachbarten Wohngebäude, jedoch vollständig in der Verwaltung und Bewirtschaftung autark.

Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
            

                Trotz umfassender Sanierungen in den letzten Jahren sind wertvolle charmante Stilelemente des Gebäudes erhalten. 
Alle Büroräume wurden im Jahr 2022 mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden die Elektroleitungen und Schalterserien erneuert. Alle Räume wurden mit bildschirmarbeitsplatzgerechten Leuchten versehen. Ebenfalls wurde die Küche saniert. Es wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut.
               

                Die zentrale Lage bietet eine hohe Attraktivität der Immobilie. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich wenige Fußminuten entfernt. 
Gut zu Fuß erreichbar sind auch der Lebensmitteleinzelhandel, die Kreditinstitute, Rechtsanwälte und Notare, eine Tankstelle, das Krankenhaus und der alte Ortskern. Hier findet jeden Freitag der Wochenmarkt auf dem alten Marktplatz mit Erzeugerangeboten aus der Region statt. 

Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem „Taunusbad“ verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
                

                Die vollständig an solvente Mieter vermietete Immobilie bietet eine attraktive Rendite. Die Jahresbruttomiete vermindert um die nicht umlegbaren Kosten ergibt in Relation zum Kaufpreis eine Rendite von über 4,3 %. 

Für weitere  Informationen, auch mit Aussagen zur Rendite des Objektes stehen wir gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Lage und dem Charme des Hauses zu überzeugen.
Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 0171 209 23 20  auf.  Wir freuen uns auf Ihren Anruf.