Dieses überwiegend sanierte 2-Familienhaus in zentraler Lage von Bergen steht zum Verkauf.
Die EG-Wohnung mit Terrasse und großem Garten ist ideal für Familien geeignet, die OG-Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 430,-Euro. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, so dass kein Instandhaltungsrückstau vorliegt.
schönes EFH (oder 2-FamHaus), große Terrasse+Garten, energ. saniert, zentral in Bergen
Celler Straße 45,
29303 Bergen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.100 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
479.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar gegen Rechnungsstellung an die B&T Immobilien-Vermittlung GbR. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 118,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
118,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Folgende Ausstattungen weist das Haus auf:
- Dach neu eingedeckt inkl. 200mm Dämmung in 2021
- Fassade mit 160mm gedämmt, verputzt und neu gestrichen in 2021
- neue Heizungsanlage aus 2018, die beide Wohnungen versorgt
- vorhandener Keller (von der EG-Whg aus zugänglich)
- schöne Terrasse und großer Garten
- mehrere Außenstellplätze für Pkw's
- Sanierung der EG-Whg inkl. Bäder in 2017/2018 (neue Bodenbeläge, Fenster, etc.), separates Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sanierung der OG-Whg (neue Bodenbeläge, teilweise Fenster) in 2017/2018
- in beiden Wohnungen vorhandene EBK
- separater Eingang für die OG-Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergen. Sie haben von hier aus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (B3 Richtung Celle 25min, Richtung Soltau zur A7 20min), Einkaufsmärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Angaben
Mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar gegen Rechnungsstellung an die B&T Immobilien-Vermittlung GbR.
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Adresse
Celler Straße 45, 29303 Bergen
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