Dieses 2001 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus, in letzter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in sehr guter Lage der Kreisstadt Haldensleben auf einem 2.446 qm großen Grundstück. Das Grundstück bietet neben den gepflegten Außenanlagen eine große gepflasterte Hoffläche mit 15 PKW-Stellplätzen, einen Garten sowie 5 imposante, beheizte Garagen (1 x Großraumgarage mit Werkstatt) inklusive Kraftstrom- und Trinkwasseranschluss, 2 Carports und einen weiteren, separat zugänglichen, fremdvermieteten Parkplatz mit 35 PKW-Freistellplätzen. 
Die zweigeschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietete, 96 qm große Wohneinheit im OG und eine 198 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung im OG hat einen eigenen Hauseingang, 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur sowie einen Abstellraum und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 524,00 EUR. 320 qm Gartenfläche nebst überdachter Außenterrasse werden von den Mietern der Wohnung genutzt.
Die im EG befindliche, barrierearme Wohnung überzeugt mit seinen 6 Zimmern und einem sehr guten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Eine gewerbliche Nutzung, sei es als Praxis mit diversen Behandlungsräumen, Labor und Wartebereich oder als Firma im Verwaltungs-, Bau- oder Logistikgewerbe, hier haben Sie alle Möglichkeiten und allen voran viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die 2 vorhandenen Eingänge könnten idealerweise als Kunden- und Personalzugang separat genutzt werden.
6 Wohn- bzw. Schlafzimmer werden durch den großen Flur, HWR, Waschraum, die getrennten WC´s für Damen und Herren sowie einen im OG befindlichen, großzügigen Versammlungsraum ergänzt.
Überzeugen Sie sich von der Individualität dieser Liegenschaft und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. 

 Mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.049,00 EUR aus fremdvermieteten Parkplatz und Einliegerwohnung die Finanzierung eigene Finanzierung erleichtern! 
            

                - Zweifamilienhaus
- Baujahr 2001
- Massivbauweise
- GS 2.446 m²
- 294 m² Wfl.
- 2 Wohneinheiten
- 2 Hauseingänge
- Walmdach mit engobierten Tondachsteinen
- Gaszentralheizung
- 1 x Großgarage/Werkstatt mit 3 Sektionaltorwegen
- 2 x Garage mit elektrischem Sektionaltorweg
- Ausstattung Garagen: beheizt, Trinkwasser, Kraftstrom
- 2 Carports
- 15 PKW - Freistellplätze
- komplett gepflasterter Hof
- elektrisches Hoftor

Wohneinheit EG
- Wfl. 198 m²
- EG 142,87 m²
- Versammlungsraum im OG 54,80 m²
- 6 Zimmer
- Flur
- HWR
- Waschraum
- getrennte WC´s
- Werkstatt
- 2 Eingänge

Wohneinheit OG
- Wfl. 96 m²
- 3 Zimmer
- 320 m² Garten inkl. Gartengeräte
- überdachte Außenterrasse
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- neue, hochwertige Badmöbel
- Abstellraum
- Fußböden: PVC in Holzoptik und Fliesen (Nassbereiche)


Mieteinnahmen
525,00 EUR / Monat Parkplatz fremdvermietet (35 PKW-Stellplätze á 15,- EUR)
524,00 EUR / Monat Kaltmiete Wohneinheit

1.049,00 EUR mtl. 
Jahresnettokaltmiete: 12.588,00 EUR p.a.
               

                Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen toller und zentraler Lage der Kreisstadt Haldensleben, welche über eine sehr gute Dienstleistungs- und Einzelhandelsdichte verfügt. 
Haldensleben bietet zudem sämtliche Schulformen sowie eine gute medizinische Versorgung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Grundstücksnähe. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Haupt- und Busbahnhof befinden sich fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 71 und 246 gewährleistet, über welche die Autobahn A2 und A14 bequem zu erreichen sind. Der laufende Ausbau der Bundesautobahn A14 verspricht hier künftig noch bequemere Fahrtwege.
                

                Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis bezieht sich auf den wohnwirtschaftlich genutzten Teil (OG), der Energieausweis für den vormaligen Gewerbeteil ist in Erstellung und liegt zeitnah vor.