Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage. 

Das angebotene Einfamilienhaus ist freistehend und wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 136 qm verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer welche ausreichend Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder eine  Familie bieten. Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie in Teilen modernisiert und hergerichtet, die folgenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahren umgesetzt:

	Malerarbeiten 2024
	Heizung 2023
	Haustür 2023
	Fenster 2017

Die stadtnahe Lage sowie die weiten Ausstattungsmerkmale wie z.B.

	Die Nutzflächen im Keller 
	Die Garage
	Der Balkon
	Die hochwertige Einbauküche

lassen diese Immobilien zu einer interessanten Kaufofferte werden.
            

                Objektart			Einfamilienhaus 
Baujahr			        1962
Wohnfläche ca.		135 qm  (inkl. Terrassen 50%)
Nutzfläche ca.		82 qm
Grundstücksgröße	568 qm
Wohngeschosse		1,5
Keller				Vollkeller
Bäder				1+ WC 
Heizung			       GAS (2023)
Fenster		 	       2.Fach (2017)
Böden			       Fliesen, Parkett , Vinyl
Bedachung		       Satteldach
Terrasse Balkon	       Terrasse und Balkon
Energieverbrauch	260,5 kWh/(m2*a)
               

                Die  offerierte Kaufobjekt  befindet  sich  im  Ortsteil Hehlentor,  welcher  durch  seine  gute  Infrastruktur,  alle nötigen  Einrichtungen  des  täglichen  Bedarfs  vorhält.  Die  Nähe  zur  Celler  Innenstadt,  so  wie  die  zentrale Lage der Immobilie, sprechen nicht nur kleiner Familien als mögliche Erwerber an.Die  Region  Celle  stehtim  Vergleich  zu  den meisten  anderen  Städte  im  Bezirk  der  IHK  Lüneburgwirtschaftlich  sehr  gut  dar.  Ein  geschlossenes  Schulsystem  und  vielfältige  kulturelle  Angebote  sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn-und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung. Die Stadt Celle ist eine  große  selbstständige  Stadt,  ca.  35  km  nordöstlich  von  Hannover  gelegen  und  zählt  ca.  72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern  aus  dem  16.  bis  18.  Jahrhundert.  Über  600  Geschäfte  laden  zum  Shopping  in  die Innenstadt   ein.   Als   Residenzstadt   kann   Celle   eine   Reihe   imposanter   Bauwerke   vorweisen.   Das Herzogschloss,   die   Stadtkirche   und   das   Alte   Rathaus   sind   die   ältesten   Bauwerke   der   Stadt.   Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert,   das   eines   der   größten   Bauwerke   dieser   Art   in Deutschlands   ist.   Die   günstige Verkehrsanbindung  macht  die  Stadt  als  Standort  attraktiv.  Mit  den  Autobahnen  A37,  A2,  A7  und  A352  in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in selbiger Höhe vertraglich vereinbart.