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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohn-/ & Geschäftshaus mit einer durchdachten Raumaufteilung in Idstein. Die dreigeschossige und teil unterkellerte Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt bietet insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Schlafzimmer, 2 WC‘s und 2 Badezimmer.
Im Erdgeschoss finden Sie einen stufenlosen Zugang, fünf Zimmer, zwei Gäste-WC‘s, ein Duschbad, eine zusätzliche Nasszelle sowie einen praktischen Abstellraum. Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt, da es über einen separaten Eingang verfügt.
Im 1. OG finden Sie drei sehr großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie eine Wellnessbadewanne mit Klangakkustik. Hier erwartet Sie ebenfalls ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon mit Blick auf den Garten und einen kleinen Bach. Das 2. OG ist mit einer Treppe über das 1. OG erreichbar und verfügt über zwei Zimmer sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Dachspitz.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert und hat eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
 
Die Immobilie besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung. Jedes der 10 Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die Badezimmer für Komfort und Privatsphäre sorgen.
 
Dieses Wohn-/ & Geschäftshaus in Idstein vereint Komfort, Funktionalität und eine einladende Atmosphäre, die sich zum selbst verwirklichen einlädt.
 
Das Objekt ist ab Juli 2024 frei verfügbar und bietet somit eine optimale Grundlage, dieses sofort zu beziehen, umzuplanen oder umzubauen.
 
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Anwesen in zentraler Lage von Idstein sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Das Objekt verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Siehe Details bei Lageinformationen.
            

                - insgesamt 10 Zimmer (in Trockenbauweise)
- ca. 254 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- barrierefreier Eingangsbereich
- Separater Eingang für die Wohnung im OG
- Tageslichtbäder, gefliest mit Bidet, Dusche und WC sowie separatem Raum mit Badewanne
-  zwei Gäste WC‘s im EG
- Einbauküche
- Abstellraum sowie Einbauschränke
- Kabel Sat TV
- Terrasse im EG
-  großer Balkon im 1. OG
- eine Garage
- zwei PKW Stellplätze im Freien vor dem Haus
- das Haus ist teil unterkellert
- Gasheizung
               

                Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. 

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
 
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
 
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli 
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny  - Norma - DM Drogerie 
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
 
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: 
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten 
 
SPORT IN IDSTEIN:
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. 
 
UNTERNEHMEN: 
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. 
 
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.