Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Mittelreihenhaus, aus dem Jahre 1959. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, in Bestlage, zu arbeiten und zu wohnen. Der damalige Bautitel war: Ladenblock mit Wohnungen.
So wird es hier von dem aktuellen Eigentümer, seit über 20 Jahren gelebt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 82 m² und die Ladenfläche auf ca. 49 m². Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet daher jede Menge Stauraum. Ein Abstellraum der vom Garten zugänglich ist steht ebenfals zur Verfügung.
Im Jahr 2000 wurde hier viel saniert, Küche, Bäder, Fenster, Heizung und die Kabel wurden umfänglich erneuert. In 2009 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. 2022 bekam die Fassade einen neuen Anstrich.
Sie und Ihre Familie können Ihre neue Immobilie von zwei Seiten betreten: Von der Straßenseite gelangen Sie direkt in die Ladenfläche, Rückwertig stehen Sie in Ihrem privaten Hausflur. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit Blick auf die Terrasse und den Garten.
Das Obergeschoss und den Keller erreichen Sie über eine Treppe.
Das Obergeschoss besteht aus einem Duschbad aus 2010 und dem Wohn.- und Essbereich, mit Zutritt auf den Balkon. 
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 1,5 Zimmer, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können.
Die Ladenfläche wird aktuell als Büro genutzt, mit zwei geräumigen, tageslichtdurchfluteten Räumen, mit Blick auf die Straße und dem 2. Eingang. 
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken fügt sich unauffällig in die Fläche.
Ihr Keller ist vom Flur und zusätzlich über einen Außeneingang zu betreten. Auch hier haben Sie ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken, sowie den HWR und den Heizungsraum. Der Keller ist beheizt und bietet viel Staufläche und Platz zur wohnraumähnlichen Nutzung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Gern helfen wir vorab mit einem Finanzierungsgespräch.
            

                - große Büro oder Ladenfläche im Erdgeschoss mit WC
- Pfannendach und Dämmung aus 2009 großer Küchenbereich im Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer und Esszimmer im Obergeschoss 
- Duschbad im Obergeschoss mit Fenster aus 2010
- Gäste WC im Erdgeschoss aus 2010
- Dusche im Untergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Balkon
- Vollkeller beheizt
- Elektrik aus 2000 
- Gasheizung aus 1998
- gepflegter Vorgarten 
- Pflegeleichter Garten mit Terrasse und Pergola
- Balkon mit Bitumenbahnen aus 2009
- Abstellraum
               

                Das idyllische Marmstorf ist eine kleine Gemeinde des Bezirks Harburg. Geprägt ist der Stadtteil durch zahlreiche Grünflächen, Wiesen und Felder. In unmittelbarer Umgebung liegt der Harburger Stadtpark, der eine ideale Erholungsmöglichkeit bietet. Die Ruhe und überwiegende Naturlandschaft wird von jungen Familien hochgeschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Durch das öffentliche Verkehrsnetz, mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, sowie durch die Autobahn 1 und 7, sind darüber hinaus äußerst gute Verkehrsanbindungen gegeben.
                

                WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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