Das Zweifamilienhaus im Herzen von Bergstedt liegt auf einem 841m² großen, ideel geteilten Eckgrundstück und vereint Modernität und komfortables und barrierefreies Wohnen eines "Heinz von Heiden" Hauses aus 2004. Ergänzt wird das Ensemble mit einem aus dem Ursprungsbaujahr 1885 stammenden kleinen Fachwerkhaus, welches zuletzt im Jahr 2002 saniert wurde und seitdem eine Einliegerwohnung und eine Gewerbefläche beherbergt. Hier bieten sich nach Renovierung viele spannende Optionen für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. 

Im Haus von 2004, welches hochwertig Stein auf Stein von der Firma "Heinz von Heiden" errichtet wurde, wohnen Sie barrierefrei auf ca. 126m² Wohnfläche. Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie einen ca. 41m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC komplettieren die ansonsten offen gestaltete Wohnfläche. Über eine geschwungene Treppe inkl. vorinstalliertem Treppenlift, gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern. Auch hier wurde großzügig geplant, sodass man aus dem Flur in ein ca. 23m² großes, südwestlich ausgerichtetes Arbeits- oder Kinderzimmer gelangt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an und ist nach Nordosten ausgerichtet, außerdem genießen Sie die Morgensonne im großen, hellen Vollbad mit Dusche und Wellnesswanne.

Der Spitzboden wurde als wohnliche Nutzfläche ausgebaut, gedämmt und mit drei großen Dachflächenfenstern gestaltet. Sie erreichen ihn aktuell über eine Klapptreppe. Mit der Option einer festen Treppe kann er zu einer attraktiven Erweiterung der Wohnfläche umgebaut werden.

Der gute Energieeffizienzwert von B bei einem Energieverbrauchswert von 61,1  kWh/(m²*a) wird durch die hochwertige Stein auf Stein Bauweise, doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen, innenliegenden Außenjalousien und einer Wolf Gasbrennwerttherme mit 19kw aus dem Baujahr erreicht. Das komplette Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügen über eine raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse gelangen Sie in den schön eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten.

Das Haus ist nach dem Auszug frisch gestrichen worden und Sie können direkt einziehen!

Die Tradition des Stadtteils Bergstedt mit einer Historie bis in das Jahr 1885, wird durch das ca. 100m² große Vorderhaus, welches im Jahr 2002 saniert wurde, fortgeführt. In diesem gemütlichen Haus finden Sie eine ca. 70m² große Erdgeschossfläche, die nach Renovierung sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche nutzbar ist. Im Obergeschoss liegt eine möblierte, ca. 30m² große Einliegerwohnung mit kleiner Pantry und Duschbad. Die Fenster stammen aus 1986 - 1991, die Heizung aus dem Jahr 2010. Der Energieeffizienzwert liegt hier bei G und 219,6 kWh/(m²*a). In einem kleinen, im EG liegenden Anbau, befindet sich noch ein Waschraum inkl. Waschmaschine. Die Wohnung ist aktuell für ca. €7.800 Mieteinnahmen p.a. mit einer sechswöchigen Kündigungsfrist vermietet.

Weiterhin gehören ein Carport, eine sanierungsbedürftige Garage und 2 Stellplätze zum Ensemble. 

Das Objekt ist frei verfügbar und wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
            

                Das Objekt befindet sich in begehrter Lage Bergstedts, direkt an der historischen Bergstedter Kirche in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.

Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental, sowie die großen Wiesen rund um den Reitstall Bohnhoff, und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, laden zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Bergstedt, im kleinen Einkaufszentrum Rondel, sowie bei Edeka, Lidl und Aldi in Hoisbüttel erledigen- und natürlich im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum, welches nur 10 Minuten mit dem Pkw entfernt in Poppenbüttel liegt. Auch der Volksdorfer Stadtkern mit vielen Geschäften und wöchentlichem Frischemarkt ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die S-Bahn Poppenbüttel mit großem Park&Ride Platz ist ca. 4 km entfernt und Sie erreichen sie  in ca.  7 Minuten. Die U1 Station Hoisbüttel befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Bergstedt, die Gymnasien Ohlstedt und Buckhorn befinden sich in näherer Umgebung, ebenso mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und die Golfclubs Walddörfer und der Golf&Countryclub Treudelberg.

Bergstedt und die umliegenden Stadtteile erfreuen sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Interessenten für gehobenes, familienfreundliches Wohnen in naturverbundener Lage.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.