Am Rande des Schwanheimer Waldes, des beliebten Naherholungsgebiets in Frankfurt, wartet das luxuriöse Anwesen mit mehr als 330qm auf neue Eigentümer. 

Diese auch bequem und repräsentativ als Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert. Ursprünglich 1959 erbaut, entsprach das Haus den hohen Erwartungen und Ansprüchen der neuen Eigentümer nicht und wurde daher bis auf das Fundament und einigen Grundmauern neu aufgebaut, sodass es sich de facto als ein Neubau präsentiert.

Mit über 333 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz. Es umfasst insgesamt 12 Zimmer und sechs moderne Bäder, verteilt auf drei Etagen, und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Luxus.

## AUSSTATTUNG ##

Durch die erstklassige Ausstattung und den luxuriösen Bodenbelag aus hochwertigem Parkett und edlen Fliesen aus Marmor werden Sie sich hier direkt wohlfühlen. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys oder auch genug Platz für einen Fitnessraum. Eine luxuriöse Einbauküche mit den besten Geräten gehört ebenfalls zu diesem Traumobjekt. 

Zudem kann das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt werden, wobei die separate Wohnung bereits knapp 100 m² Wohnfläche bietet. 

Alle Räume sind durch eine Fußbodenheizung beheizbar.

Und manchmal sind es die Kleinigkeiten, die man auf den ersten Blick nicht sieht oder im Verborgenen liegen. Stellvertretend: Alle Türen sind mit einem verdeckt liegenden Bandsystem versehen, um optisch unschöne Scharniere zu verdecken. Zudem ist das Fundament mit einer weißen Wanne versehen, die optimalen Schutz gegen eindringendes Wasser bietet.

## HIGHLIGHT ## 

Das Highlight – neben dem atemberaubenden hohen Standard und der modernen Technik – ist der weitläufige, herrliche Garten des Anwesens. Die wunderschön gewachsenen Bäumen (ca. 6 Meter hoch) als natürlicher Sichtschutz bieten eine hohe Privatsphäre. Eine Oase vor der Oase des Schwanheimer Waldes im hektischen Frankfurt! Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem wurden bereits Vorbereitungen für die Platzierung eines Pools getroffen.

## TECHNIK ##

Das Anwesen ist mit modernster Haustechnik ausgestattet, darunter ein komplettes BUSSYSTEM für Smart Home Anwendungen. Dieses System ermöglicht die zentrale Steuerung und Automatisierung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und Sicherheitssystemen über eine benutzerfreundliche Oberfläche. Die hochwertige Verkabelung und das vollständige Netzwerk sorgen für reibungslose Konnektivität im gesamten Haus.

Die Alarmanlage integriert sich nahtlos in das BUSSYSTEM und bietet umfassenden Schutz und einfache Bedienung. Alle Schalter- und Steuerungssysteme sind von Busch-Jaeger, einem renommierten Hersteller für Haustechnik, und entsprechen dem höchsten Standard in Bezug auf Qualität und Funktionalität.

Mit diesem System können Sie nicht nur den Energieverbrauch effizient verwalten, sondern auch den Komfort und die Sicherheit Ihres Zuhauses auf ein neues Niveau heben.

## KEIN FLUGLÄRM! ##

Es wird manchmal gefragt, ob in Schwanheim Fluglärm ein Thema ist. Nein, Schwanheim liegt nicht in einer Flugschneise, sodass keine 
außerordentliche Lärmbelästigung zu erwarten ist. Dies ist nicht mit den bekannten Gebieten Sachsenhausen oder Neu-Isenburg vergleichbar. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort!
            

                ## TRAUMHAFTE LAGE AM ERHOLUNGSGEBIET ##

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen Frankfurts, direkt am Rande des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und städtischem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den charmanten Waldspielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist. Der süße Waldkindergarten sorgt dafür, dass Ihre Kleinen in einer naturnahen Umgebung betreut werden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kobalt-Zoo, ein kleines, aber faszinierendes Ausflugsziel für Tierliebhaber jeden Alters. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das Straßenbahn-Museum, das nicht nur Technikbegeisterte in seinen Bann zieht.

Die urige Altstadt von Schwanheim lädt mit ihren traditionellen Wirtshäusern zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Hier können Sie die herzliche Atmosphäre und die lokale Küche in vollen Zügen genießen.

## AUTO ##

Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung für Autofahrer. Sie erreichen schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A5, sowie die B43 und die Schnellstraße "Schwanheimer Ufer" sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

## ÖFFENTLICHER VERKEHR ##

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Schwanheim Rheinlandstraße wird von der Straßenbahnlinie 12 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere wichtige Ziele in Frankfurt bietet. Zusätzlich verkehren die Buslinien 51 und 62, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleisten. Der nahegelegene Frankfurter Flughafen, sowie sein Bahnhof bietet umfangreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
                

                Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion auf ImmobilienScout24. 

Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Standort Wiesbaden
Nerobergstraße 23 | 65193 Wiesbaden
0156 / 7910 2301

Zentrale und Standort Rheinland:
Pilgrimstraße 6 | 50674 Köln
0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen
02334 / 8170655


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.