Für Handwerker! Einfamilienhaus als Sanierungsprojekt in Wendeburg-Ersehof zu verkaufen!

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Für Handwerker! Einfamilienhaus als Sanierungsprojekt in Wendeburg-Ersehof zu verkaufen!

38176 Wendeburg
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Keller

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Infos

Haustyp	Sonstige
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	150 m²
Grundstücksfläche	553 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Kaufpreis

179.000 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1978
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche, einer Garage, einem Carport sowie einem Garten. Das Haus wurde ca. 1978 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und besticht durch eine ruhige Lage.

Die Immobilie verfügt über ein hervorragendes Grundstück mit viel Potential zur Weiterentwicklung. Eine zeitlose Grundrissaufteilung im Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind ideal zu nutzen und bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Als Investitionsmaßnahmen müssen Sie vor allem eine neue Elektrik, Heizungsanlage sowie Wand- und Bodenarbeiten einplanen. Im Zuge dessen würde sich ein Austausch der Fenster ebenfalls anbieten.

Nutzen Sie das Potential der Immobilie. Nach einer Sanierung im Innenbereich erstrahlt dieses Einfamilienhaus wieder im alten Glanz. Das Grundstück bietet den neuen Bewohnern einen traumhaften Garten.

Ausstattung

                - Fertighaus von Streif
- ca. 553 m2 großes Eigentumsgrundstück
- ca. 150 m2 Wohnfläche
- 5 Zimmer + Möglichkeit von weiteren Zimmern durch Teilung des DG
- Garten
- Garage
- Carport
- ausgebautes Dachgeschoss
- Instandhaltungsstau: Elektrik, Fenster, Heizung, Wand- und Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung (1999)
- Neue Heizungsrohre durch Frostschaden notwendig
- Gestaltungspotential

Lage

                Die Liegenschaft liegt in Ersehof ein OT in der Gemeinde Wendeburg.

Umgeben von weiteren Ein- sowie Zweifamilienhäuser befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportanlagen, Ärzte und Kulturveranstaltungen im nur 5 Autominuten entfernten Groß Schwülper.

Des Weiteren ist die Auffahrt zur A2 in nur 5 Autominuten erreicht. Die Bundesstraße 214 verbindet Celle mit Braunschweig und ist daher bestens für Pendler geeignet.