Diese kompakte und renovierungsbedürftige  Doppelhaushälfte (links) mit einem Anbau und einer Garage befindet sich im Stadtteil Vegesack (Ortsteil Grohn), auf einem 258 m² großen Grundstück. 
Auf 2 Wohnetagen, mit insgesamt ca.  95 m² Wohnfläche und einem Keller, bietet sich Platz für eine kleine Familie oder für 1-2 Personen, die Wohnen und/ oder Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. 

Sie betreten das Haus durch einen Windfang und erreichen das Erdgeschoss (ca. 53,71 m²). Über einen Flur gelangen Sie in die separate Küche, in das Wohn,-/Esszimmer sowie in das Badezimmer mit weiterem Ausgang in den Garten. 
Das Dachgeschoss (ca. 41,68 m²)  beherbergt zwei Schlafzimmer sowie eine Küche, welche man auch als weiteres Schlafzimmer umfunktionieren könnte.  

Weiterhin stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Hausanschluss- und Heizungsraum sowie der Tankraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot noch durch einen Anbau einer Werkstatt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr Brenner 1991). 
Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Die Immobilie ist seit ca. 1 Jahr durch den Tod der Eigentümerin leerstehend .

Wir freuen uns, Ihnen die kompakte  Doppelhaushälfte im Rahmen einer Besichtigung zu präsentieren. Gerne können Sie zu dem Besichtigungstermin auch Ihren Architekten oder andere Experten hin zu ziehen.
            

                Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Wohnhaus, Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1910) in massiver Bauweise, bestehend aus Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie 
einem eingeschossigen Anbau (als Verlängerung des Erkers im EG, in welchem sich das Badezimmer befindet) bebaut. 
Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage und dahinter schließt sich der Garten mit überdachter Terrasse an. 
Die Immobilie befindet sich bis auf die Heizung (Brenner von 1991) überwiegend im Zustand der 1970er  Jahre. 

AUFTEILUNG:
+ EG (ca. 53,71 m²): 
Flur, Badezimmer, Küche, Wohn,-Esszimmer
+ DG (ca. 41,68 m²)
Flur, Küche bzw. Schlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer 
+KG (Teilkeller, ca. 22 m²)
Hausanschluss- und Heizungsraum sowie ein Tankraum

AUSSTATTUNG:
+ Holzdecken
+ Holzinnentreppe
+ Fussböden
 Teppichboden, Fliesen, Laminat
+ Badezimmer im EG: Stand-WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken
+ Küche mit EBK im EG
+ Öl-Zentralheizung (Brenner 1991) 
+ Einfache Elektroinstallation 
+ Fassade: Verblendmauerwerk
+ Dachgaube: Kleine Schleppdachgazbe, straßenseitig
+ Dacherker: Ein rückwärtiger Erker setzt sich bis ins Dachgeschoss fort und besitzt ein Walmdach mit Pfanneneindeckung
+ Anbau als Verlängerung des Erkers im EG mit Badezimmer und Ausgang in den Garten
+ 1 Einzelgarage, massiv, Baujahr 1976 
+ Garten auf der Rückseite des Hauses mit überdachter Terrasse 

Es gilt § 34 BauGesetzbuch ("Nachbarschaftsbebauung").
               

                Die Immobilie befindet sich in Grohn, einer Gemeinde von Bremen-Vegesack.
Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend im Norden von Bremen, mit der Jacobs University Bremen in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet Bewohnern eine ideale Umgebung zum Leben und Entspannen.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Die Lesum lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während das Sportbad, Fahrradstrecken sowie der Skatepark ideal für Aktivitäten im Freien sind. 
Der Knoops Park, ein reizvolles Naturschutzgebiet, bietet zusätzlich die Möglichkeit zu ausgiebigen Naturerkundungen.

Der Sportboothafen Grohn befindet sich ebenfalls in der Nähe, ideal für Bootsliebhaber und Wassersportler.

In fußläufiger Entfernung zum Haus  befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und kleinen Geschäften.

Die Autobahn A270 ist unmittelbar erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur A27. Dadurch gelangt man in kurzer Zeit sowohl nach Bremerhaven als auch in nur ca. 20 Fahrminuten in die Bremer Innenstadt.
Die Städte Hannover, Hamburg, Osnabrück befinden sich in ca. 140 km Entfernung. Oldenburg ist ca. 35 km entfernt.

Die Immobilie genießt eine gute  Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anreise in die Innenstadt von Bremen Nord und anderen Stadtteilen ermöglicht.

Für eine medizinische Versorgung eignet sich das nahegelegene und sehr geschätzte Klinikum Bremen-Nord mit einer breiten Palette medizinischer Fachbereiche.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der vorteilhaften Lage des Hauses.
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen NACHLASSPFLEGER.

Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgerichtes  erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3 Monate ab der Beurkundung dauern.  

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.
Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sie haben Interesse an dieser renovierungsbedürftigen Immobilie in guter Lage von Bremen-Vegesack (Ortsteil Grohn)?

Dann rufen Sie uns gerne an: 
0151-41970090 (DH Immobilien, Frau Doris Hofmann) oder schreiben Sie uns (www.dh-immobilienservice.de) und  vereinbaren einen Besichtigungstermin.