Leben wo andere Urlaub machen:
Erholung, Gelassenheit und Freiheit - dieses besondere Haus lässt Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. 

Das sehr gepflegte Haus im Schweden-Stil, in einer besonders ruhigen Lage, inmitten einer sicheren Siedlung mit tollen Nachbarn. 

Bereits vollständig eingerichtet, können Sie sofort einziehen oder vermieten.
Sämtliche Möbel, Küchen und Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und aus den Jahren 2023-2024.


Das Reich erstreckt sich auf 2 Etagen mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern sowie 2 Schlafzimmern. Das Platzangebot wird durch 2 vollständige Bäder mit Dusche und Badewanne, 2 Küchen sowie einem Büroraum und einer Abstellkammer abgerundet.
2 Große Wohn- und Esszimmer pro Etage sind ideal um gemeinsam zu Essen oder den Abend zu verbringen.
Der große eingezäunte Garten mit Süd-Ost Ausrichtung läd zum verweilen ein. Dieser kann bequem vom Wohnzimmer oder von außen betreten werden. 
Das Anwesen wird von einem Gartenhäuschen sowie 2 Stellplätzen ergänzt. Sämtliche aufeinander abgestimmten Möbel können übernommen werden.


Vom einladenden Eingang des Hauses gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Beginnend mit dem Schlafzimmer, welches zur Gartenseite liegt und dank außergewöhnlicher Ruhe einen erholsamen Schlaf ermöglicht. Dort finden Sie genügend Platz um sich einzurichten.

Das Herzstück ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche. 
Der Kamin mit seiner behaglichen Wärme ist der perfekte Begleiter für kalte Tage.
Dieser Bereich lässt Sie und Ihre Besucher ein behagliches Gefühl, Willkommen zu sein, spüren. 
Auch gelangen Sie hier zum Garten und der Terrasse, welche Dank Süd-Ost Ausrichtung überoptimale Sonnenstunden verfügt.
Ein spezieller Büroraum befindet sich neben der Küche und bietet genügend Platz für ein Home-Office.

Das Badezimmer ist unterteilt in einem Waschbereich mit Badewanne und einem Bereich mit der Toilette. 
Dank Fenster gelangt genügend Tageslicht in das 2023 sanierte Bad.
Um das Erdgeschoss optimal zu nutzen befindet sich das Hauswirtschaftszimmer mit genügend Platz für Waschmaschine & Co im Eingangsbereich des Hauses.


Auch die zweite Etage des Hauses begeistert durch das Platzangebot. Wie im Erdgeschoss befindet sich dort eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der große Wohnbereich unterteilt sich in einem Bereich zum Essen, zum Wohnen und zum Schlafen.
Bei Bedarf kann der Bereich zum Wohnen- und Schlafen abgetrennt werden.

Spaziergänge am Kanal oder Baden am Bernsteinsee - hier wird jeder fündig. 
Ein großes Grundsückt mit einem traumhaften Haus, ein riesiger eingezäunter Garten, vor allem geeignet für die 4-Beinigen Freunde, wartet auf ein neues Kapitel.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sprechen Sie uns an, um diese einmalige Chance zu ergreifen.
            

                Keine Wartezeit, Vollständig eingerichtet:
Zum selber Nutzen, zum vermieten, oder beides.

- Baujahr 2015
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² Nutzfläche
- 441 m² Grundstücksfläche
  davon 250 m² Garten

- Vollständig ausgebautet Dachgeschoss (eignet sich als Einliegerwohnung)
- 2 Tageslichtbäder
- 2-Fach verglaste Fenster mit Rolläden
- 2 Einbauküche inkl. Elektrogeräten, weiß glänzend (Aus 2023)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
- Kamin (Aus 2024)
- 2 Stellplätzen
- Gartenhaus
- Gastherme
               

                Diese Perle befindet sich in einem besonderen Gebiet in Sassenburg.
Geprägt von ländlicher Idyille inmitten von Niedersachsen finden Sie Ihren Ort der Ruhe und Erholung. 
Eine achtsame und höfliche Nachbarschaft sowie die Sicherheit der Gemeinschaft sind wichtige Aspekte der Lage.
Auch die Sauberkeit spielt eine hervorgehobene Rolle, da sämtlichen Bereiche stets sauber und in Ordnung gehalten werden.

Ein einladender Badestrand mit Sand wie am Meer und türkisblauem Wasser, der Nähe zum Naturschutzgebiet Großes Moor entlang des Elbeseitenkanal sind Vorzüge des einzigartigen Naherholungsge­bietes Bernsteinsee.

In der Nähe befindet sich die Ortschaft Stüde, der kleinsten Gemeinde von Sassenburg mit ca. 1.300 Einwohnern.

Zum Einkaufen gelangen Sie entspannt in die angrenzende Stadt Grußendorf, welche ca. 3 Km entfernt ist.

Hier finden Sie die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit den Buslinien 164, 171 und 172 welche in die benachbarten Orte fahren, diese Haltestelle erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Auch Wolfsburg befindet sich in der Nähe zum eigenen Grundstück, in ca. 20 Km Entfernung und 25 Minuten mit dem Auto sind Sie dort und finden sämtliche Geschäfte, Einrichtungen und tägliche Versorgung. 
Aufgrund der Entfernung zu Wolfsburg kann man vom neuen Domizil hervorragend Pendeln.

Die Anbindung zur nächsten Autobahn ist in einer Entfernung von 15 Km ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. 
Von der A39 gelangt man zur A2, der B188 und B248.

Somit genießen Sie das Beste aus den zwei Welten, in der Nähe der umliegenden Städte aber dennoch idyllisch im Grünen.
                

                Fester Wohnsitz ist möglich.

Sämtliche Einbauten und Mobiliar können übernommen werden.

Es kann somit selbst genutzt werden, oder vollständig Möbliert als Renditeobjekt.

Es handelt sich um ein Wochendhaus / Ferienhaus, somit ist kein Energieausweis notwendig.




In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.


Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.