Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Adelshausen. Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, fand im Jahr 2016 eine umfassende Sanierung inkl. Anbau statt, bei der auf großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wurde. Geschaffen wurde damit ein Juwel, das im Hinblick auf Wohnästhetik und Gemütlichkeit seinesgleichen sucht. Jeder Raum strahlt eine wohnliche Behaglichkeit aus und aufgrund der Großzügigkeit des gesamten Anwesens in Verbindung mit einer High-End-Ausstattung ist dieses Objekt als absolute Besonderheit anzusehen.
Exklusives 8-Zimmer Haus mit Whirlpool in Adelzhausen
86559 Adelzhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 350 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.025 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2024 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.180 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 500 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 4.680 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 13.680,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 140,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
140,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
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- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung
Highlights im Haus:
-Hochwertig überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (ca. 36 m²)
-Terrassenplateau mit Whirlpool (ca. 21 m²)
-offene Terrasse mit Wasseranschluss (ca. 37 m²)
-Ruheloungebereich mit Wasserstein
-Überdachter Außenkamin
-Geräteschuppen und Gewächshaus
-Innenkamin
-Mietvermietet wird eine luxuriöse Gaggenau Einbauküche mit Natursteinplatte von Werkhaus aus Rosenheim, XXL 90 cm Kühlschrank, XXL 90 cm Gefrierschrank mit Eiswürfelmaschine, Weinschrank, Wasserhahn mit Cooker Wasserkocher direkt aus dem Hahn, 90 cm Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Geschirrspüler, zwei Cerankochfelder mit einem Tepanyaki Grill und Proffesional Herdplatten mit Dunstabzüge von Bora (Neupreis ca. 90.000,00 EUR)...
-Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Gäste WC und Bad mit Dusche, Fußbodenheizung
-Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und Abstellraum
-1 Kellerraum ( ca. 16,80 m²) und 1 Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner (ca. 14,29 m²)
-gesamte Grundstücksgröße ca. 1025 qm
-ca. 561 qm reine Gartenfläche
-Gartenhaus ca. 20 m²
-1 KFZ Abstellplatz in der Doppelgarage mit Anschluss an die Wallbox (ca. 16 m²)
-Günstiger Strombezug, da Photovoltaik-Anlage (kommt zu der Nebenkostenvorauszahlung noch hinzu).
Es besteht die Option, eine derzeit als Büro genützte Einheit (Einliegerwohnung am anderen Hausende), innerhalb von ca. 1 Jahr zusätzlich mit anzumieten, ebenfalls mit Küche, Terrasse und Garage (mit Wallbox), eigener Eingang...
Auf Wunsch kann das Haus auch komplett möbliert angemietet werden, dann mit einer Nettomiete in Höhe von 5.800,00 EUR zuzügl. Nebenkostenvorauszahlung EUR 500,00 = Bruttomiete EUR 6.300,00.
Lage
600 m zur X732 Buslinie nach München Pasing (ca. 32 – 45 min)
An der selben Haltestelle zur 250 Buslinie nach Aichach
350 m zum Edeka/Bäcker/Metzger
850 m zur Grundschule Adelzhausen
Sonstige Angaben
BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
Grundriss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Adresse
86559 Adelzhausen
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