Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und idyllischem Garten in Ortsrandlage von Niederselters - hier möchten viele wohnen!
Der Traum von den eigenen vier Wänden, auf einem Grundstück von 809 m²,
kann bei dieser einzugsbereiten Immobilie, erbaut 2010, wahr werden.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, die Ausstattung geschmackvoll und zeitlos.
Durch eine geschickte Fensteranordnung ist das gesamte Haus hell und lichtdurchflutet.
Der Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhütte ist liebevoll mit Steinen, Sträuchern und Rasen auf 2 Ebenen angelegt. 
Eine Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Neben dem Hauseingang befindet sich der Carport und die Garage mit Dachterrasse.
            

                Aufteilung:

Erdgeschoss (63,64 m², ohne Terrassenanteil):
Flur
Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten
Küche (EBK) vom Essbereich und Flur aus begehbar
Speisekammer mit kleinem Fenster (ohne Heizung)
Arbeitszimmer
Gäste-WC mit ebenerdiger, gefliester Dusche (Glas-Falttür)

Dachterrasse über der Garage, von außen begehbar

Obergeschoss (64,51 m²):
Flur
Elternschlafzimmer mit Ankleide
2 schöne Zimmer 
Wohnbad mit 2 Tageslicht-Fenstern,  Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken Bidet und WC

Dachboden über Zugtreppe begehbar (Sparren und Decke gedämmt)

Kellergeschoss (65,51 m²):
Eingangsbereich und Treppenhaus
Hobbyraum mit Tageslichtfenster (34,42 m²)
Raum mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss (Werken)
Technikraum

Carport (17,45m²) mit Treppen-Zugang zum Garten
Garage (13,48m²) mit elektrischem Sektionaltor

Sonstiges:

Grundstück: 2 Flurstücke
582 m² Bauland
227 m² Gartenland (Hang) hinter der Garage
massive Bauweise 
3 Stahlbetondecken 
Betonkeller - weißer Wanne
KLB d = 30,00 WLZ 0,08
Dämmstoffe: Dämmstein und Rockwolldämmkeil
3-fach verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Wärmepumpe Luft-Wasser-System
2 Pufferspeicher Brauchwasser und Fußbodenheizung
Leerrohr für z.B. Photovoltaik-/ Solaranlage vorhanden
Fußbodenheizung alle 3 Etagen (Stiebel Eltron)
wasserführender Kaminofen (Heizungsunterstützung)
2 Stromzähler Elektro und Wärmepumpe
Innenputz - keine Tapeten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (in den Schlafzimmern)
Gegensprechanlage OG
Nolte EBK mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, 
Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination
Glasfaser-Anschluss vorhanden
DSL-Anschluss vorhanden
Sat-TV
Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Sonnen-Markise, Windwächter und Fernbedienung (Haus und Heim, Stromausschalter innen)
Gartenhaus (Erd-Stromkabel verlegt, nicht angeschlossen)
Zuwegung und Zufahrt wasserdurchlässiges Material (Pflastersteine und Rasengittersteine)
Strom: Leerohr vom Bürgersteig zur Garage neben dem Treppenzugang 
Zisterne (Beton) 6000l  (Pumpenschalter in der Garage)

Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!
               

                Ortsrandlage

zu Niederselters:
Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
des Taunus.
Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
rüstige Senioren.
Ursprungsort des Selterswasser, das historische
Brunnengebäude beinhaltet u. a.
Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
sehr gute Verkehrsanbindungen:
ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten Wiesbaden
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheken
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum „Alte Kirche“
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und
Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
Wanderwege
                

                Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten. 
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, 
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. 
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. 
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.

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E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

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dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.

Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.

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