Es ist davon auszugehen, dass das Grundstück neu bebaut wird. Die Erhaltung des bestehenden, nur erdgeschossigen Gebäudes, das das mögliche Baurecht nicht annähernd ausreizt, ist nur mit hohem Aufwand möglich. Die Gemeinde kann sich eine deutlich intensivere Bebauung vorstellen. Sie geht von einer Wohnnutzung aus. Baufenster ist keines angelegt. Kanalanschluss ist vorhanden.  Glasfaseranschluss liegt an. 

Vorstellbar wäre ein großzügiges Doppelhaus oder ein Dreispänner, aber auch ein Mehrfamilienhaus. Auch eine Grundstücksteilung und die Bebauung mit 2 größeren Gebäuden sind denkbar. Es gilt § 34 BauGB. 

Die Grundstücksteilung könnte auf 2 Arten ausgeführt werden:
•	Realteilung – dadurch könnte wegen der erforderlichen Verkehrserschließung ev. ein sog. Hammergrundstück entstehen (hinterer Bereich).
•	WEG-Teilung – gemeinsame Nutzung des Gesamtgrundstücks mit Vereinbarung von Sondernutzungsrechten. 

Auf das vorhandene Gebäude wird deshalb nicht näher eingegangen. Ein Energieausweis wird aus den vorgenannten Gründen nicht erstellt. Die Außenmasse des Wohnhauses betragen 13,11 m x 10,74 m, also Bruttogrundfläche 140,80 qm. Wohnfläche 110 qm + Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert.
            

                Landschaftlich gesehen liegt das westliche Gemeindegebiet in der auslaufenden flachen Münchner Schotterebene, die bis zur Ortschaft Forstern heranreicht, im Osten geht das Gemeindegebiet dagegen in ein landschaftlich ansprechendes, bewaldetes und welliges Hügelland über. Forstern liegt etwa 32 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km südlich der Kreisstadt Erding, 20 km südwestlich von Dorfen und 13 km nördlich von Ebersberg. Zum Flughafen München sind es 28 km.
                

                Das Grundstück hat eine Größe von 862 qm². Der Bodenrichtwert wurde von der Gemeinde mit durchschnittlich 1.100 € mitgeteilt. In der Gemeinde wurden aber auch schon deutlich höhere Bodenpreise erzielt. Entscheidend ist hier wohl die mögliche Bebauung.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Erschließungsbeiträge für bisherige Maßnahmen sind im vollen Umfang bezahlt. Neue, geplante Maßnahmen sind derzeit nicht bekannt.

Der Kaufpreis orientiert sich an der möglichen höheren Bebauung. Er beträgt 1.150.000 €. Er ist fällig und zahlbar 14 Banktage nach Beurkundung. 

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassauflösung. 

Vor der Beurkundung muss eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse vorliegen.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer/Verkäufer oder deren Vertreter. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Insbesondere haften wir nicht für Maße und Baurecht. Ob das Objekt für die Zwecke des Erwerbers geeignet ist, hat der Käufer selbst zu verantworten.