Wir präsentieren Ihnen zwei gut geschnittene Baugrundstücke mit einer gesamten Fläche von ca. 640 m² in Egenhofen, im Ortsteil Poigern. 

Die unbebauten Baugrundstücke wurden real geteilt, woraus sich folgende Grundstücksgrößen ergeben: 


Grundstück Süd:                      ca. 310 m² für 149.000 €
Grundstück Nord:                    ca. 330 m² für 159.000 €
Grundstücke zusammen:       ca. 640 m² für 308.000 €

Auf den Grundstücksteilen sind verschiedene Bebauungen vorstellbar: 

Gesamtes Grundstück:
•	Einfamilienhaus
•	Doppelhaus
•	Mehrfamilienhaus

Grundstücksteil Nord und Süd:
•	Doppelhaushälfte


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Bebaubarkeit nach §34 BauGB:
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Die zum Verkauf stehenden Grundstücksteile 278/4 und 278/3 wurden bisher landwirtschaftlich genutzt. Für das angrenzende Flurstück 278/1 ist bereits der Bau eines Einfamilienhauses in Planung. 

Für das Grundstück liegt eine Ortsabrundungssatzung und kein Bebauungsplan vor. Demnach richtet sich die zulässige Bebaubarkeit nach §34 BauGB.

In der umliegenden Bebauung befinden sich folgende Baukörper
•	Wohnhäuser II+D (nördlich und östlich)
•	Landwirtschaftliche Hofstelle (südlich)
            

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Egenhofen, Poigern
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Das Grundstück befindet sich in Poigern, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ort ist ländlich geprägt, liegt jedoch nur etwa 35 km nordwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München und etwa 25 km südöstlich der Stadt Augsburg.

Das Objekt liegt zentral im Ort an der Kreisstraße und ist hauptsächlich umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Bauernhöfen. Um den Ort herum erstrecken sich vorwiegend Felder und kleine Waldgebiete.

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Freizeit
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Der Umkreis von Poigern bietet ein großes Angebot an Freizeitangeboten in Sport, Kultur, Brauchtum und Spaß.
Verschiedenste Vereine (Fußball, Burschen- und Madlvereine, Feuerwehr, Sportverein, Musikverein, Schützenverein, etc.) und Veranstaltungen in Egenhofen und den umliegenden Orten lassen gemeinschaftlich Kultur und Spaß er-leben. Das große Freibad in Mammendorf lädt im Sommer zum Erfrischen ein. Wer es etwas ausgefallener mag, hat alle Freizeitangebote der Städte im Um-kreis zur Auswahl.

Das südlich gelegene 5-Seen-Land, die nahen Berge und zahlreiche sehenswerte Städte wie beispielsweise Landsberg am Lech, Augsburg und natürlich München machen Poigern zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge mit Auto, Fahrrad oder Bahn. 

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Verkehr
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Mit dem Auto erreichen Sie die nächste S-Bahn Haltestelle in etwa 10 Minuten, das Münchener Stadtzentrum in etwa 45 Minuten und Augsburg in etwa 30 Minuten. Mit dem Bus können die S-Bahn Haltestelle Maisach, die Grundschule und weiterführende Schulen erreicht werden.

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Infrastruktur	
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Lidl Odelzhausen	                                6,2 km	
Edeka neu ab 2024, Unterschweinbach 2,0 km	
Bäckerei Egenhofen	                                 1,6 km	
Metzgerei Hill, Egenhofen	                 1,5 km	
Ärztliche Versorgung, Hausärzte Egenburg	         3,2 km	
Vital Apotheke, Odelzhausen	                 5,5 km	
Kinderkrippe, Odelzhausen	                 5,4 km	
Kinderhaus Egenhofen	                         1,8 km	
Grundschule Aufkirchen	                         4,3 km	
Mittelschule Odelzhausen	                 4,8 km	
Realschule Odelzhausen	                         4,9 km	
Gymnasium Fürstenfeldbruck	                14,7 km	
Freibad Mammendorf	                         9,7 km	

Verkehrsanbindung	
		
Bushaltestelle Poigern (Bus 871, 874)	Ca. 0,1 km	
Bus Poigern – Maisach S-Bahn                 Ca. 20 min
Mo-Sa, zu Stoßzeiten alle 20-60 Minuten	        
Bahnhof Maisach (S3)	                        Ca. 11 km	
Bahnhof Maisach - Pasing		        Ca. 19 min
Bahnhof Maisach – München Hbf.		Ca. 32 min
		
Autobahn Auffahrt A8	                        Ca. 6,3 km	Ca. 9 min
Autobahn Auffahrt A99	                        Ca. 24,6 km	Ca. 17 min
Bundesstraße Auffahrt B2	                Ca. 9,5 km	Ca. 10 min
                

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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zum Grundstück zusammengestellt. 

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien