Erholung - Ruhe - Natur - Sonne -  Blätterrauschen und Vogelgezwitscher, was will man mehr... 

Eine tolle Lage im Grünen, mit unverbaubarem Blick in ein kleines Tal.

Hier, in einem schönen Ortsteil von Weilmünster, liegt das gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus, mit Terrasse, Balkon, Garage und wunderschönem Garten, mit altem Baumbestand.

Ein gemütliches Einfamilienhaus, mit  nutzbarer Einliegerwohnung im 1. OG.

Energetisch modernisiert, gepflegt und 
zeitnah verfügbar.

Der Verkauf (VB) erfolgt wegen Umzug aus beruflichen Gründen und wird gerne in liebevolle Hände übergeben.
            

                Ein erster Rundgang durch das Wohnhaus:

Im Erdgeschoss befinden sich eine große, gemütliche Wohnküche, in einzigartigem Farb-Design, die Sie gerne übernehmen können.

Das helle Wohnzimmer, in Südwestlage, mit Blick in den schönen eingewachsenen Garten und auf den großen Walnussbaum ist nur eine der Wohlfühloasen des Hauses.

Nebenan befindet sich ein großes Gästezimmer oder Büro, in gleicher Himmelsausrichtung.

Ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ist im EG vorhanden.
Das Gäste-WC ist über die Diele im Eingangsbereich zu finden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die eine gute Nutzung ermöglichen und ein weiteres Bad, mit Wanne, WC und Waschtisch.

Eine Küche ist auch vorhanden, die aber erneuert werden müsste, wenn man die Etage als (vermietbare) Einliegerwohnung nutzen möchte. 

Ein großzügiger Balkon, in Südostlage, ist auf dieser Ebene zu erreichen und auf dem Garagendach angelegt.
Hier oder auf der schönen Terrasse kann kann man den Feierabend genießen. 

Der Dachboden ist über eine neue Einschubtreppe erreichbar und als saubere Lagerfläche gut nutzbar.
Der Dachboden (inkl. Einschubtreppe) ist voll isoliert und mit Ausbauplatten fachmännisch verkleidet.

Im Untergeschoss (KG) ist ein großer Raum mit Tageslicht, der zurzeit als  Büro genutzt wird, aber auch als großer Hobby- oder Fitnessraum nutzbar wäre.
Eine Werkstatt befindet sich direkt nebenan.

Lagerräume sind mehrfach vorhanden.  So auch unterhalb der Terrasse, wo sich ein ausbaufähiger Raum befindet, der zurzeit als Abstellfläche u. a. für Gartengeräte dient.

Die großzügige Terrasse, mit Zugang zum Garten, ist zu einem Teil überdacht und kann so bei Sonne und leichtem Regen als gemütlicher Freisitz genutzt werden.
Die Grillfeier mit Familie und Freunden
wird hier zum Genuss ... 

Der Garten ist mit Trockenmauern, leicht terrassiert, eingewachsen und lässt viele Möglichkeiten zur Gestaltung, mit Blumen, Stauden, Obst- und Gemüsepflanzen.
Der Garten lässt sich unterhalb über einen kleinen Feldweg anfahren.

Der große, alte Walnussbaum trägt jedes Jahr sein Blätterdach in voller Pracht und natürlich seine wohlschmeckenden Walnüsse ...

Sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen wurden hier bereits durchgeführt:

2000 - modernsierte Elektroinstallation
2010 - Thermo-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
2010 - Fassaden- und Sockelanstrich
2018 - Dachziegeleindeckung (Tonziegel), Vollisolierung, kompletter Speicherausbau mit neuer Einschub- bzw. Klapptreppe
2023 - komplett neue Fröhling-Heizungsanlage, mit 9 to Pelletlager (Ansaug- Gebläseeinrichtung) und großem Brauchwasserspeicher, ausbaufähig für PV bzw. Solarthermie.

Die Dachausrichtung (Süd-/Südost) eignet sich im Bereich des Hausdaches sowie der Terrasse für den Ausbau mit einer PV-Anlage.
               

                Der hübsche Ort Langenbach ist ein Ortsteil von Weilmünster und liegt in Mittelhessen, im Einzugsgebiet Lahn-Dill sowie Rhein-Main.
Im Laufe der Zeit hat sich der Ort auch zu einem beliebten Domizil für Berufspendler entwickelt.

Das stille und naturnahe Dorfleben in Langenbach lässt den Feierabend im Grünen wirklich genießen. 
Die Ortslage gehört  zum Naturpark Hochtaunus.

Umgeben von Waldhängen und dem Weiltal kann man sehr gut wandern und Rad fahren.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken etc.) sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Weilmünster zu finden.

Ein über die Grenzen hinweg bekanntes Kino, mit gutem Restaurant, bringt Kultur und Genuss zusammen.
                

                Besichtigungstermine:

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann...

Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Braunfels
Mob. 0 163 - 55 36 212
bollinger-immobilien@gmx.de


Haftungsausschluss:

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes, der Flächenmaße usw. kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Die Angaben können nur aus den vorhandenen Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers entnommen bzw. wiedergegeben werden.

Eine Haftung für Unwägbarkeiten, evtl. Schäden, Kostenaufwand für Renovierung, Modernisierung und dergleichen, ist deshalb grundsätzlich ausgeschlossen.