Verkauft wird hier eine stilvolle Altbauvilla von 1886 mit viel Potential: Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, gibt es 3 Wohneinheiten von jeweils knapp 100 m², davon eine Souterrainwohnung mit Tageslicht und separatem Eingang sowie der bereits genehmigten Bauvoranfrage für die Aufstockung einer Etage nebst Dachgeschoß. 3-4 Stellplätze sind auf dem Eckgrundstück realisierbar. Nutzung als Mehr-Generationenhaus, Wohnen und Büro/Praxis/Kanzlei unter einem Dach, Aufteilung in einzelne Wohnungen zur Vermietung oder zum Verkauf - hier ist alles möglich!
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 307 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 502 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1. 05.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.400.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Der Käufer zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Courtage von 3% des Kaufpreises zuzüglich Mwst an Oktavio Immobilien. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1886 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2010 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hohe Decken, große Fenster, teilweise alte Holzböden, Wintergarten - durch seltene Wohnnutzung der im Ausland lebenden Eigentümer inzwischen sanierungsbedürftig. Einige Fenster, Leitungen und Elektrik zwischen 1998-2000 erneuert, Gasheizung 2022 eingebaut und Stirnseite des Hauses gedämmt.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage zwischen Hamm-Nord und Eilbek in Sackgassen-Endlage. In Laufnähe liegen die U-Bahn Stationen Ritterstraße, der S-Bahnhof Hasselbrook sowie mehrere Buslinien. In direkter Umgebung gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Mehrere Grün- und Parkanlagen bieten Naherholung im Umfeld.
Sonstige Angaben
Ein großzügiges und sehr helles, sonniges Haus. Wer den Charme alter Villen liebt und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen nicht scheut, wird dieser Villa ihren alten Glanz zurückgeben können.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Adresse
Ritterstraße 113, 22089 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hamm-Nord
Ansprechpartner
