- Grundstückswert aktuell in Neugraben 180.000 Euro. Die meisten Grundstücke sind auf Erbpacht, also kein Eigenland, hier ist es keine Erbpacht, also Eigenland. Man muss sich nicht einem Verwalter absprechen und auch nicht mit den Nachbarn, denn hier haben wir eine Realteilung, d.h. jeder ist eigenverantwortlich und sozusagen autonom.
- Satteldach und helle Putzfassade. Hier können Sie auf 4 Ebenen wohnen: VK, EG, OG und DG.
Die zur Zeit 4 Zimmer sind teilbar, auf mindestens 6 Zimmer.
- Stromleitungen -unter Putz- wurden erneuert und viele Wände sind auch neu verputzt.
- Küche ist ausgebaut, mit Abluft nach draußen und mit Fenster, Fliesen bzw. Kacheln fehlen auch noch.
- Wohnzimmer: mit Fenster und Tür zur Süd-Terrasse, mit Kachelofen, ohne Fußbodenbelag.
- Terrasse: Richtung Süden und Grundstück, ca. 25 qm und mit Markise.
- Flur: ohne Fußbodenbelag.
Das war das Erdgeschoss, jetzt geht es ins Obergeschoss:
- Bad: wurde ausgebaut, Verschiedenes ist vorbereitet, aber das neue Bad fehlt noch, ebenso Fliesen und Kacheln.
- Zimmer, über der Haustür: ohne Fußbodenbelag, mit Fenster.
- Großes Zimmer, zum Garten: ist teilbar,
mit 2 Fenstern, ohne Fußbodenbelag.
Offene Holz-Treppe führt ins Dachgeschoss, das nicht ausgebaut ist. Hier sind 1 oder 2 Zimmer möglich, Velux-Fenster vorhanden.
Vollkeller: trocken, besteht aus 2 Räumen, ohne Fußbodenbelag.
- Gas liegt im Haus, eine neue Heizung müssten Sie einbauen, wir vermitteln Ihnen gerne jemanden.
- Fenster: isolierverglaste, abschließbare Mahagoni-Fenster (Holz) bzw. 1 Dachflächenfenster (im DG).
- Stellplatz direkt am Haus vorhanden, aber auch ein Carport ist hier möglich.
- Der Energieausweis liegt dann zur Besichtigung im Küchenraum für Sie parat.
Seit 1995: Entkernt, neue Stromversorgung, keine Erbpacht = Eigenland, realgeteilt, ruhig, zentral
21149 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 75 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 288 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
249.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Grob zusammengefasst, kauft man sich hier: Einbauküche, Bad, Heizungsanlage, (für das gesamte Haus), Fußbodenbeläge und wohnt los, das ist DAS Angebot !!!
Lage
Zentrale Lage, Eigentums-Grundstück, direkt am Wald/Naturschutzgebiet , S-Bahn ist um die Ecke und dann ca. 20 Minuten bis zum Hamburger-Hauptbahnhof, Einkaufen und Ärzte usw., Bus ca. 200m,
Sonstige Angaben
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- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
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Adresse
21149 Hamburg
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