Seltene Gelegenheit - Sonniges flaches Hanggrundstück uneinsehbar angelegt! Wohnträume werden hier wahr, lassen Sie sich verzaubern! Wohnen, Freizeit und Erholung für die ganze Familie. – Ihr neues Villen-Domizil in beliebter und ruhiger Lage von Gaggenau-Ottenau.

Das lichtdurchflutete, attraktive  Anwesen mit 7,5 Zimmer, Einliegerwohnung/Büro und ca. 256 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1974 auf einem wunderschönem 996 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2019/2020 fand der umfassende Umbau zum exklusiven und luxuriösen Villenanwesen mit Stil und Harmonie statt. 

Herzlich willkommen – diese bemerkenswerte Immobilie sticht mit viel Liebe zum Detail und vielen Extras hervor. Das Wohnhaus wurde aufwändig modernisiert, die Innenausstattung ist qualitativ hochwertig. Die großformatige Feinsteinzeugfliesen und große Fensterfronten schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente auch die vielen Annehmlichkeiten lassen keine Wünsche offen. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine durchgedachte Aufteilung, auch durch seine Ausstattung mit div. Bequemlichkeiten, Außenanlage mit westflächigem Grundstück, großem Pool, Whirlpool, Außendusche, Gartenhäuschen mit Platz für Sauna, Grill-Station, Großer Wintergarten, Lounge mit Bodenkamine im Wohnzimmer und viel mehr. 
Durch den wunderschönen und bemerkenswerten Haupteingang, mit schwebenden und beleuchteten Blockstufen, gelangen Sie in den eleganten Eingangsbereich. Durch die hellen Natursteinfliesen und das Sonnenlicht fühlen Sie sich gleich willkommen. 
Im Erdgeschoss erwartet Sie rechter Hand der Zugang zu der 2 Zimmer Einliegerwohnung, die auch als Büro seiner Nutzung gerecht wird, ausgestattet mit neuer und hochwertiger Einbauküche, hellem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Umkleide und einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. 
Die einzelnen Bereiche sind so gegliedert, dass alle miteinander verbindbar oder aber getrennt nutzbar und autark sind. 
Im Hauptgebäude ist das Erdgeschoss praktisch und planvoll wie folgt aufgeteilt: Linker Hand finden Sie das Gästezimmer, darauf folgt eine separate Tür zum Hauswirtschaftsraum, nachfolgend finden Sie den Technikraum und die große Garage mit Zugang zum Gebäude auf.
Das beste erwartet Sie im Obergeschoss...
herzlich willkommen in ihrem neuen exklusiven Zuhause:
Die beleuchtete Granittreppe entlang erschließt sich Ihr Traum vom Eigenheim, hier finden Sie 3 gut aufgeteilte Schlafzimmer, welche zum Erholen und Energie tanken einladen. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, ein Glastüreinbauschrank für Taschen, Schuhe & Accessoires und lässt keinen Wunsch offen. Das große Badezimmer liegt gegenüber. Das Highlight ist der Wohnbereich, hier können Sie ein Beisammensein in vollen Zügen genießen und sich auf Ihr Zuhause freuen. Das große, helle und weitläufige Wohnzimmer, bietet Ihnen eine wunderschöne Lounge mit Bodenkamine, exklusiver Beleuchtung, Zugang zum Wintergarten, welcher als Esszimmer seiner Nutzung gerecht wird und mehrere Zugänge in die lebhafte Wellness-Oase im Garten mit großem beheizbarem Pool, grüne Palmen für das Urlaubsfeeling zuhause, Whirlpool und einer Outdoorküche. Das Pool Haus  ausgestattet mit Markise, Heizung & Klimaanlage ist bereits mit Platz für die Sauna vorgefertigt worden, diese kann für auf Wunsch fertiggestellt werden. In der offenen Küche, die mit vielen Extras wie großem Kühlschrank, einem Gutmann Herd mit Innenabzug, Weinkühlschrank, Backofen und viel Stauraum ausgestattet ist, lässt sich das Kochen zum großartigen Erlebnis gestalten. Im und am Anwesen ist der Gesamtzustand hervorragend und entspricht den Anforderungen an Neubauten, so wurde mitunter mit dem Umbau die wichtigsten und kostenintensivsten Sanierungsarbeiten vorgenommen.
            

                Allgemein: 
+ Alarmanlage & Kameraüberwachung 
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ energieeffizientes Anwesen 
+ Solarthermie 
+ Kabelanschluss 
+ Wasserenthärtungsanlage 
+ Spanndecken mit Lichtspots (LED) 
+ überwiegend Glastüren 
+ PVC, 2-fach bzw. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter
+ Heller Eingangsbereich mit Zugang zur Garage
+ Außenstellplätze 
+ hochwertige Ausstattung in wunderschönem Stil 
+ zeitlose Eleganz


Außenanlage:
+ Außenpool  beheizbar und mit Überdeckung 
+ Pool Haus  
+ Solar-Außendusche
+ Outdoorküche mit Grill-Station
+ Wintergarten und Zugang zum Garten 
+ sonnige Terrassen zur Nordwest-Seite 
+ pflegeleichter Kunstrasen, der das ganze Jahr grün und freundlich wirkt 
+ Blickschutz mit Hecken und Sträuchern
+ Mediterrane Pflanzen , große Palmen 
+ sonniger Balkon mit Aussicht 


Besondere Innenausstattung :
+ Klimaanlagen
+ Spanndecken mit integrierter Beleuchtung 
+ 2 x hochwertige Einbauküchen inkl. E-Geräte
+ Lounge mit Bodenkamine 
+ Großformatige Natursteinfliesen 
+ 2 x Hochwertige Badezimmer mit Mobiliar (Tageslichtbäder)
+ Badezimmer im EG: begehbare Dusche inkl. Waschtisch und viel Platz 
+ Badezimmer im OG: begehbare Dusche inkl. Doppelwaschtisch und viel Platz 
+ Gäste-Toilette
+ Hauswirtschaftsraum
+ Wintergarten mit wunderschöner Aussicht
               

                Hier wohnen Sie in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage in Gaggenau-Ottenau. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten sowie große Arbeitgeber / Firmen befinden sich in Gaggenau direkt und sind in wenigen Minuten gut und bequem mit dem Fahrrad und  Auto zu erreichen. 

Der nächsten Haltepunkt der Murgtalbahn befindet sich direkt im Ort und wenige Gehminuten (5 Minuten) entfernt, diese ist an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds integriert.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.
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