Kreative Macher aufgepasst: Hier bietet sich die seltene Möglichkeit, ein großes Grundstück in begehrter Lage in Bad Homburg Kirdorf mit Bestandsgebäude zu erwerben. Knapp 600m² Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von allein 1200,-- € lassen clevere Rechner aufhorchen.

Das Bestandsgebäude wurde über viele Jahrzehnte liebevoll erhalten, erweitert, renoviert, saniert und teilweise mit neuer Technik versehen. Neben den vielen Einzelmaßnahmen bis in die jüngste Zeit sei hier nur das Wesentliche erwähnt:

- Komplettsanierung Dach in 2003
- alle Fenster erneuert 2002 bis 2007
- neues elektrisches Garagentor in 2012
- Renovierung Hobbykeller in 2019
- neue Gasheizung Ende 2020
- Erneuerung Warmwasser-Bereiter in 2023
- u. v. mehr

Gern geben wir Ihnen hierzu eine detaillierte Aufstellung.

Ob Sie das Haus nun vorab renovieren, oder sofort einziehen, dadurch Miete sparen und nach und nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen, entscheiden Sie. Auch ein Abriss und kompletter Neubau ist denkbar. Jedoch bieten die Substanz und der Erhaltungszustand des Hauses noch für viele Jahrzehnte Wohnfreude.

Die vielen Räume des Hauses auf 3 Ebenen sind materialtechnisch, bedingt durch die Renovierungsphasen und die Erweiterung des großen Wohnzimmers (hier haben wir z.B. edlen Marmorboden, elektrische Rollläden, neue Fenster und Terrassentür), sehr unterschiedlich. Die Holzdecken und Einbauten schaffen eine gemütliche Atmosphäre, wobei die diversen Bodenbeläge natürlich erneuert werden sollten.

Die aktuelle Aufteilung und Größe der Zimmer entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Erdgeschoss 3 Zimmer plus Küche und Bad. Das Kellergeschoss besteht aus 3 Kellerräumen, einem Heizungs- und Waschkeller inkl. Dusche und Toilette sowie einem großen Hobbyraum. 

Da eines der Schlafzimmer im Obergeschoss früher eine Küche war, sind die entsprechenden Rohre noch vorhanden und könnten zum Beispiel für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers genutzt werden. 

Der über 30 m² große Hobbyraum im Keller hat echte Wohnqualität, kann mit separatem Eingang, vorhandener Dusche und Kochgelegenheit auch als Einliegerwohnung für große Kinder dienen.

Die Garageneinfahrt bietet Platz für 3 Fahrzeuge, die Garage selbst einen Durchgang zum großen Garten.

Der Garten selbst ist ein Kinderparadies. Ruhig und sicher gelegen kann er mit entsprechenden Spielgeräten und /oder Pool zum eigenen Spielplatz hinter dem Haus werden.
            

                H I G H L I G H T S 

-	 597m² großes Grundstück in Bad Homburg-Kirdorf
-	 Gute Substanz des Hauses – Neubau ist möglich, aber kein Muss
-	 Schöne Südausrichtung
-	 Große Einfahrt mit Garage und Stellplätzen
-	 Bodenrichtwert alleine 714.600,-€ plus Haus für nur 80.400,-€
-	 Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
-	 Bad Homburger Innenstadt zu Fuß in ca. 20 Min. zu erreichen
-	 Busanbindung 100m entfernt
               

                Bad Homburg vor der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises mit ca. 54.000 Einwohnern. Bekannt ist die Kurstadt wegen ihrer zahlreichen Wasserquellen und der Spielbank, die bereits seit 1884 existiert. Nicht nur der Weiße Turm und das Schloss sind als Sehenswürdigkeiten interessant, auch das Kurhaus und verschiedene Parks locken zum Verweilen. Zwei Freizeitbäder, viele Kindergärten, Schulen und ein großes kulturelles Angebot bieten Familien ein interessantes Umfeld.

Kirdorf ist der nördlichste Stadtteil und grenzt an das Naturschutzgebiet Kirdorfer Feld mit seinen Streuobstwiesen, der Wald ist auch ganz nah. In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Apotheke. 

Kinder können die Kita, Grundschule oder Gesamtschule hier im Stadtteil besuchen. Die Stadtmitte von Bad Homburg mit vielen weiteren Geschäften, Boutiquen, Drogerien und Restaurants erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Bus in knapp zehn Minuten. 

Schnell sind Sie im Naherholungsgebiet des Taunus mit dem großen Feldberg, der Saalburg oder dem bekannten Opel-Zoo. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinen Metropolen Frankfurt und Wiesbaden erreichen Sie ebenfalls bequem und schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Bus gelangen Sie zum S-Bahn-Anschluss in Bad Homburg. Der Flughafen ist in 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, Bad Homburg ist direkt an die Autobahnen A661 und A5 angeschlossen.
                

                ***Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, damit wir Sie kontaktieren und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.***

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. 

Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.