Ursprünglich war das ganze Ensemble eine denkmalgeschützte Hofstelle, die vor 36 Jahren in Wohneigentum umgewandelt wurde.
Zu dieser romantischen kleinen Wohnanlage gehören mehrere Wohneinheiten unterschiedlichen Zuschnitts.
Diese individuelle Haushälfte befindet sich in der ehemaligen Scheune, die 1986 ausgebaut wurde.
Durch die Fusion neu und alt entstand unter Wahrung des Fachwerkcharakters eine moderne und lichtdurchflutete Immobilie mit viel Glas und Sichtbalken.
Die Haushälfte besticht durch ihre individuelle Gestaltung und den Hauscharakter mit Zugang in der 1.Etage.
Innerhalb der Immobilie bewegen Sie sich auf drei Ebenen:
Auf der Eingangsebene (Obergeschoss) befindet sich das Gäste-WC, die Küche, der Essplatz mit dem sich anschließendem großzügigen Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, der Heizungsraum, der Zugang zur Garage und ein Hauswirtschaftsraum ( hier befindet sich die neu angeschaffte Gastherme und die Zähler der anderen Einheiten).
Aus de
Für Käufer provisionsfrei! Schöne Doppelhaushälfte für stilbewusste Romantiker
38122 Braunschweig
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 189 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 72,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
72,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Hübsche kleine Einbauküche mit
Platz bis zu vier Personen und
teilweise erneuerten E-Geräten und
Blick auf den gepflasterten Hof
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
und 1. Obergeschoss
- terracottafarbene Fußbodenfliesen im
ganzen Haus
- Bad mit Dusche im 1. OG
- großes Masterbad mit Badewanne
und unmittelbarer Nähe der Sauna im
Dachgeschoss
- neue Gasheizung aus 2015
- Keller und Garage sowie weiterer
Stellplatz mit Fahrradunterstand
- Fahrradkeller
- schöne Außenterrasse und kleiner
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (mit
Unterstellplatz für die Gartengeräte
und Möbel)
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter ruhiger Lage des Stadtteils Geitelde.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt
und es herrscht ein gutes Miteinander innerhalb der Nachbarschaft
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rüningen, Salzgitter-Thiede oder in Braunschweigs City ( 15 Minuten mit dem Auto)
Eine Kita befindet sich im Ort.
Ein Schulbus fährt zu den Schulen in der näheren Umgebung (zum Beispiel Grundschule in Timmerlah)
Sonstige Angaben
Die hier gemachten Angaben wurden vom Eigentümer übernommen und der Makler haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben.
Die Nebenkosten für den Gas-und Stromverbrauch sind in dem Hausgeld nicht enthalten und direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Adresse
38122 Braunschweig
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