Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Dieses im Jahr 1958 erstellte Wohn- und Geschäftshaus bietet unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Versicherungsbüro oder Handwerksbetrieb mit Lagerhalle für Fahrzeuge und Baumaterial. Alles wäre möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Das Haupthaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach und einer Putzfassade. Durch das separate Treppenhaus sind die einzelnen Einheiten sauber getrennt. 

Im Jahr 2010/2011 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. 

So entstand im EG, mit ca. 89,44 m², die jetzige Bürofläche (Versicherungsbüro) mit diversen Besprechungsräumen, die Küche mit Vorratsraum, das separate Mitarbeiter-WC, und im ehemaligen Verkaufsraum der Tankstelle ein weiterer Bürotrakt. Ein von außen zugängliches Kunden-WC rundet das EG ab.

Die Wohneinheit im OG (ca. 107,44 m² WFL) bietet Ihnen eine sehr moderne Wohnfläche mit Klimaanlage. Hier befindet sich das Kinderzimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. 

Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1975 durch einen Umbau erweitert.


Im nachträglich ausgebauten DG liegt das kleine Apartment (ca. 51 m² WFL). Eine Ideale Wohnung für den Teenager. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und das Duschbad.

Stauraum, oder Lagerflächen finden Sie im Keller. Durch die Waschküche gelangen Sie über die Außentreppe auf den Hof. 

Die Lagerhalle, mit einer Größe von ca. 300,00 m² Nutzfläche lässt keine Wünsche offen. Ob als Materiallager oder Garage für Firmenfahrzeuge. Alles findet seinen Platz.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die arbeiten und wohnen unter einem Dach vereinen wollen.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! 

            

                •	Große Garage mit angrenzendem Lagerraum
•	Carport mit diversen Unterstellmöglichkeiten
•	Diverse Stellplätze auf dem Grundstück
•	Riesige Lagerhalle für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
•	Bürofläche im EG mit hochwertigem Industrieteppich.
•	Umfangreiche LAN-Verkabelung im ganzen Haus
•	Klimaanlage (Wärmepumpe)
•	Separates Treppenhaus
•	iIsolierverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
•	Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Haupthaus (Bj. 2011)
•	Ölheizung in der Lagerhalle
•	Dachterrasse in Südost - Ausrichtung
•	Neuwertiges Vollbad im OG mit Walkin Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
•	Bad mit Dusche im DG
•	Separate Gäste-WC und Kunden-WC
•	Wasch- und Trockenraum im KG
•	Werkstatt
•	3000 Liter Regenwasser Tank
               

                Zentrale Lage in der Kurstadt Bad Münder.

Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. 

Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß 
ebenfalls in ca. 15 Minuten.
 
Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 130 Meter Entfernung. 

Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen. 

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