Dieses gemütliche Ferienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf etwa 47 m² Wohnfläche ein charmantes Zuhause in der idyllischen Umgebung des Bernsteinsees. Das großzügige Grundstück von 480 m² schafft reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannende Stunden inmitten der Natur. Der einladende Garten ist ideal für gesellige Grillabende oder Momente der Ruhe und Erholung.

Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Der Vollkeller lässt sich vielseitig nutzen, ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder praktischer Stauraum für Sportgeräte und Werkzeuge.

Raumaufteilung:

Schlafzimmer: Ein ruhiger, gemütlicher Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet.

Wohn- und Esszimmer: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und einladendem Essbereich für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Küche: Funktionale Küche mit Laminatboden und genügend Raum für alle wichtigen Küchengeräte.

Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärausstattung.
            

                Das Ferienhaus wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Vor zwei Jahren wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die das gesamte Haus effizient beheizt und in den Sommermonaten auch für angenehme Kühlung sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Die Bodenbeläge sind in einem sehr guten Zustand: Im Wohnzimmer liegt hochwertiges Laminat, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche und das Badezimmer sind mit praktischen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in modernem Design.

Bauweise und Zustand:

Das Haus ist aus Holz in doppelwandiger, gedämmter Bauweise errichtet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten guten Schall- und Wärmeschutz. Auf dem Dach befinden sich robuste Betonziegel, die für Langlebigkeit und Schutz vor Witterungseinflüssen sorgen.


Besondere Merkmale:

- Vollwertiger Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, der zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet.
- Gasanschluss ist vorhanden, was zusätzliche Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht.
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
- Ausbaureserven: Potenzial für Erweiterungen oder Umgestaltungen nach individuellen Wünschen.
               

                Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage am Bernsteinsee, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit auch für Wochenendaufenthalte.
                

                Dieses charmante Ferienhaus bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, modernem Komfort und naturnaher Lage. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Erholung suchen und die Natur genießen möchten, ohne auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Dieses Objekt befindet sich gemäß §10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in einem Sondergebiet Wochenendhausgebiet (SO Woch).

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich