In absoluter Traumlage mit herrlichem Weitblick über die angrenzenden Felder, liegt diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte in Berglern, einer begehrten Gemeinde im Landkreis Erding.

Die Haushälfte wurde 2002 von der Firma Schwörer in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 141 m² ausreichend Platz für eine große Familie. Hier wird großzügiges Wohnen in ruhiger idyllischer Lage großgeschrieben. 

2019 wurde das Objekt letztmalig modernisiert, hier wurden die Außenfassende sowohl von Haus als auch von der Garage und dem Carport neu gestrichen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine offene am Esszimmer angrenzende Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Bereits beim Betreten des Hauses lädt der offene Grundriss zusammen mit den weißen Kassettentüren zu harmonischen Familienleben ein. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und ebenfalls direkt in der Diele integriert ist der Abstellraum oder die Speisekammer. Drei Fenster sowie drei bodentiefe Türen in Küche, Wohn- und Esszimmer sorgen für ein lichterfülltes Ambiente. Von hier aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten. Alle Außenjalousien im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar und die gesamte Etage mit hellem, Terracotta ähnlichen Feinsteinzeug verlegt.
Über die breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist mit weißen zeitlosen Wandfliesen und mit edel wirkenden schwarz marmorierten Bodenfliesen verlegt. Alle weiteren Räume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Laminatboden in ruhiger Eichenoptik versehen. 

Der gedämmte Dachstuhl, der sich bestens zum Ausbauen eignet, ist über eine ausziehbare Dachstuhltreppe erreichbar.
Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für Werkstatt, Hobbyraum oder anderen Ideen. 

Abschließend befindet sich im Keller noch der Waschraum mit zwei Waschmaschinen einem Trockner und einem Waschbecken sowie der Heizungsraum mit der Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2002 und dem 3.000 Liter Tank.

Abgerundet wird dieses familienfreundliche Objekt durch einen rundherum zugewachsenen sehr gepflegten Garten, der mit seinem gemauerten Grill für entspannte Abendstunden auf der Terrasse einlädt. Eine Einzelgarage, ein Carport und ein Stellplatz davor bieten sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen ausreichend Platz zum Parken.

Das Doppelhaus befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück mit einer Restlaufzeit von 53 Jahren und einer Erbpacht von 3.208€ pro Jahr.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um ein Haus mit viel Potenzial, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                - Schwörer Holzständer Fertighaus

- Kunststofffenster zweifach verglast

- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss 

- weiße Kassettentüren

- Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Fliese Kleinformat 30 x 30 Terracotta Optik

- Schlafzimmer und Büro Laminatboden in ruhiger Eichenoptik 

- Einbauküche ausgestattet mit hellbrauner Holzarbeitsplatte und gängigen Küchengeräten Herd, Kühlschrank der Firma „privileg“, Dunstabzugshaube, Spülmaschine Marke „Constructa“ Ober- und Unterschränke

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken im Obergeschoss

- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

- Speisekammer

- Sprechanlage

- Terrasse mit Natursteinplatten belegt in Nord-Ost Ausrichtung

- Dachstuhl mit Zwischensparrendämmung 

- WU Keller, Stahlbetonkeller aus einem wasserundurchlässigen Beton

- Zentralheizung Buderus mit Öl von 2002, Tankinhalt 3000 Liter
               

                Die Gemeinde Berglern liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Sie befindet sich in der Region München mitten im Erdinger Moos, in etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Erding und Moosburg an der Isar. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 12 Kilometer. Zu Berglern gehören die Ortsteile Mitterlern, Niederlern, Mooslern und Glaslern. Dort leben heute etwa 2.600 Einwohner.
Im Umfeld und im Landkreis Erding befinden sich Grundschulen, Förderschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachschulen und verschiedene Berufsbildende Schulen. Auf Ihre Jüngsten wartet der Kindergarten in der Gemeinde.
In Berglern und seinen Ortsteilen befinden sich einige schöne Sehenswürdigkeiten und Bauwerke wie z. B. die katholische Pfarrkirche St. Petrus und Paulus.
Man genießt hier einen hohen Freizeitwert und ist schnell in der Natur. Für den täglichen Bedarf sorgt ab November 2024 der neueröffnete REWE-Markt inklusive Metzgerei und Bäckerei.
                

                Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). 

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