EXISTENZGRÜNDER AUFGEPASST! Zum Verkauf steht ein attraktives FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS mit ANBAU für FLEXIBLE GEWERBLICHE oder PRIVATE NUTZUNG. Die Immobilie befindet sich in ERSTKLASSIGER LAGE Kernstadt von Bruchköbel. 

✅ INNENSTADTLAGE mit top Infrastruktur. 
✅ Immobilie ist SANIERT & RENOVIERT. Sie sparen teuere Renovierungskosten. 
✅ Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen. 


BEIDE WOHNEINHEITEN der gesamten Immobilie wurden im Jahr 2018 umfassend saniert (NEU: Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Innenausbau + Außenanlage etc.) und in 2024 nochmals renoviert. 

Marktwertermittlung und Preisvorteil:
Der Marktwert der Immobilie wurde durch ein unabhängiges Finanzberatungsunternehmen mittels des Wertermittlungsprogramms SPRENGNETER auf 642.000 € geschätzt.

Dieses WOHN- und GESCHÄFTSHAUS IST GETRENNT NUTZBAR und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren oder vermieten möchten. Beide Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 190 m². 

Nr. 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS 
• Wohnfläche: 145 m²
• Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und offener Küche (Fußbodenheizung)
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• 5x Schlafzimmer
• Dachterrasse
• Innenhof/Atrium
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum u. Dusche
• Kfz-Stellplatz


Nr. 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz

Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und verfügt wie der zugehörige Ladenanbau, ebenfalls über einen eigenen separaten Hauseingang. Dies garantiert trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch z.B. für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten. Das Wohnhaus umfasst neben den zahlreichen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist der großzügige Innenhof, der sich im Sommer zu einem wahren Outdoor-Zimmer verwandelt. Ohne direkte Nachbarn bietet dieser Ort eine ungestörte Privatsphäre, die besonders an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe - dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. 

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.
            

                Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
SANIERUNG und AUSSTATTUNG:
Die im Jahr 2018 vorgenommenen Sanierungen umfassten u.a. die Erneuerung von Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie einer komplett neuen Elektrik. Ebenso wurden Raumaufteilungen im Schlafzimmer verändert und optimiert. Alle Wand-, Decken- und Bodenflächen wurden erneuert. Bäder und Küchen wurden vollständig erneuert. Dach und Fußboden wurden isoliert. Auch die Außenanlage wurde erneuert, und die Fassaden wurden erst 2024 frisch gestrichen. 

Ein Sanierungsplan, Rechnungen und Fotodokumentationen liegen vor. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann "Niedertemperatur”-Ölheizanlage, die jährlich gewartet wurde, sodass im Hinblick auf das neue Heizungsgesetz keine zusätzliche Investition in eine neue Heizungsanlage erforderlich ist.

MIETEINNAHMEN:
Beide Einheiten waren bis in 2024 vermietet. Aktuell könnte die Immobilie annähernd für ca. 3.000 € Kaltmiete monatlich (2.000 € für das Wohnhaus und 1.000 € für den Ladenanbau) vermietet werden. Für eine evt. Vermietung gebe es sogar schon solvente Mietinteressenten. 

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1.) DAS ANGRENZENDE FLURSTÜCK 40/8 MIT DEN GARAGEN KANN "ZUSÄTZLICH" GEGEN AUFPREIS ERWORBEN WERDEN. DIE BEIDEN GARAGEN WÜRDEN GEGEBENENFALLS NOCH ABGERISSEN WERDEN, DA SIE IN DAS NACHBARGRUNDSTÜCK HINEINRAGEN, WELCHES WIR EBENFALLS ZUM VERKAUF ANBIETEN. 

2.) DAS FLURSTÜCK 40/2 IST EIN BAUPLATZ UND KANN BEI INTERRESSE EBENFALLS KÄUFLICH ERWORBEN WERDEN. 

FÜR FRAGEN ODER EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH IHNEN ALS EIGENTÜMER DIESER IMMOBILIEN GERNE ZUR VERFÜGUNG. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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❗️WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER & IMMOBILIENVERMITTLER❗️

Sehr geehrte Maklerinnen und Makler, 
sehr geehrte Immobilienvermittler,

ich möchte Sie höflich darauf hinweisen, dass ich gemäß § 7 UWG keine Makler- oder Vermittlungsanfragen im Zusammenhang mit der Vermarktung meiner Immobilie wünsche. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Dennoch erhalte ich weiterhin zahlreiche entsprechende Kontaktaufnahmen. Ich bitte Sie daher, meinen ausdrücklichen Wunsch zu respektieren und von weiteren Anfragen abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
               

                Besonders hervorzuheben ist auch die hervorragende zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: 

In wenigen Fußminuten erreichen sie Einkaufsmöglichkeiten wie den neuen REWE Einkaufsmarkt, das neue STADTHAUS, sowie Restaurants und Cafés, die zu entspannten Momenten einladen. Außerdem viele andere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Schuh- und Schlüsseldienst, Friseure, Sparkasse usw. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sogar Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel