Sie suchen eine Immobilie, die Sie auf Ihre Vorstellungen aus- und umbauen können? Diese 1828 errichtete Immobilie bietet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Sie benötigen einen eigenen Arbeitsbereich für Büroräume, Lagerung oder sogar ebenfalls Hundezucht? Mit wenigen Handgriffen zusätzlich ist es auch denkbar, zwei Wohneinheiten zu erschaffen! 

Das ca. 3.783 m² erreichen Sie über eine unbefestigte Zufahrt für Sie und Ihren Nachbarn. Eingezäunt ist hier nur der Haus- und Hofbereich des Grundstücks, die an der Straße entlanglaufende Fläche ist wild gewachsen mit Bäumen und Sträuchern und gehört ebenfalls dazu. Der Bereich vor dem Haus bietet genug Platz für einige Autos und andere Fahrzeuge, gleichzeitig sind hier auch Unterstände für Gartengeräte und die Holzlagerung vorhanden. Neben und hinter dem Haus befindet sich der Garten, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können, derzeit sind hier überwiegend Rasenflächen angelegt. 

Das Haus betreten Sie über die nach Osten ausgerichtete Eingangstür und gelangen in einen geräumigen Windfang. Hier Teilt sich das Haus in den links befindlichen „Hunde“-Bereich und den rechten Wohn-Bereich. Starten wir im Hundebereich – über einen kleinen Flur kommen Sie zu einem zweiten Badezimmer, was zuletzt als Wäscheraum genutzt wurde sowie in einen großen Raum, der mit einer Fachwerkwand optisch unterteilt wird. Hier befindet sich ein Kamin, der besonders diesen Bereich des Hauses beheizt, auch der Sicherungskasten für das gesamte Haus befindet sich in diesem Raum. Links befindet sich gefliester Raum mit Ausrichtung zum vorderen Hofbereich, rechts ein großes Zimmer mit Fenster und Terrassentür zum hinteren Garten. Im Wohnbereich des Hauses ist ebenfalls zu nächst ein großzügiges Badezimmer mit ebener Dusche errichtet worden. Im Flur mit Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Kücheninsel geplant war. Von hier aus und auch vom angrenzendem geräumigen Wohn- und Essbereich mit weiterem Kaminofen gelangen Sie nach draußen in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer ideal eignen. 

Insgesamt hat das Haus 2021 einen großen Umbruch erlebt. Es wurden neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen eingebaut und ebenso neue Fenster mit dreifach Verglasung. An der hinteren Giebelwand wurden Fachwerkbalken ausgetauscht. Dennoch ist im Haus viel zu machen, der Großteil der Räumlichkeiten ist noch nicht fertiggestellt – Fußböden und Wandbelege fehlen, Anschlüsse in der Küche sind noch nicht endgültig verlegt und angeschlossen. 

Nutzen Sie also den jetzigen Zustand und schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Wohntraum! 

Wesentlicher Energieträger: Stückholz / Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1828
Energieausweis gültig bis: 11.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 395,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                + Fachwerkhaus
+ Baujahr 1828
+ Wohnfläche ca. 132 m² 
+ Grundstück 3.873 m² 
+ 6 Zimmer 
+ 2021 neue Elektrik inkl. Sicherungen 
+ 2021 neue Wasserleitungen
+ 2021 neue Fenster und Haustür
+ zwei Kaminöfen als Heizung  
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser
+ Wasser-/Abwasser wird über Nachbarn bezogen und abgeführt
+ eigener Anschluss als öffentliche Netz für Strom
+ Glasfaseranschluss möglich 
+ EG rechts und OG als Wohnraum nutzbar
+ EG links wurde für eine Hundezucht genutzt, kann zu Wohnraum umgebaut werden
+ Restarbeiten und weitere Ausbauarbeiten müssen vorgenommen werden
+ große Rasenfläche und kleine Waldfläche als Grundstück 
+ ausreichend Platz für Stellplätze
+ kleine Abstellschuppen für Gartengeräte und Holzlagerung
               

                Die Gemeinde Eschede liegt mit rund 6.500 Einwohnern auf der Nordostseite von Celle. Zwanzig Dörfer, klein, romantisch mit einem Hauch skandinavischer Atmosphäre - jedes auf seine Art eine Besonderheit - bilden die Gemeinde Eschede. 

Der größte Teil davon liegt im Naturpark Südheide, der für seine artenreiche Flora und Fauna bekannt ist und durch den herrliche Wander-, Rad- und Reitwege führen. 
Die Landschaft um Eschede gehört zu den am dünnsten besiedelten Regionen in Deutschland.
Ein Wechselspiel von weiten Wäldern, feuchten Niederungen, urwüchsigen Moorlandschaften, kleinen Fließgewässern und bewachsenen Heideflächen erwartet Sie. 
Wer die Heide und Wacholder, ursprüngliche Bachläufe und idyllische Fischteiche in stiller Schönheit erleben möchte, um aus der Hektik des Alltags in die Wunderwelt der Natur abzutauchen, liegt mit seiner Entscheidung, nach Eschede zu ziehen, genau richtig.

Auch der Filmtierpark ist einen Besuch wert. In Eschede finden Sie natürlich auch 3 Ärzte, eine Apotheke, Johannite- Rettungsstation, Supermärkte, KFZ-Werkstatt, Tankstelle sowie ein Freibad. Wer sich ehrenamtlich engagieren will, hat die Möglichkeit, sich u. a. bei der Kirche, DRK oder bei der freiwilligen Feuerwehr zu melden.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.