Dieses sanierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine atemberaubende Aussicht sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus. Ursprünglich im Jahr 1930 auf einem ca. 513 m² großen Grundstück erbaut, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von etwa 119 m² und zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche, die reichlich Raum für ein komfortables Wohnen bieten.

Die aktuellen Eigentümer haben 2023 eine umfassende Modernisierung durchgeführt, die den Wohnwert erheblich gesteigert hat. Die Sanierung des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Detailtreue abgeschlossen. Das Badezimmer erstrahlt nun in einem Design mit stilvollen goldenen Akzenten. Die großzügige Wohn- und Essküche wurde durch eine moderne Fensterfront mit dreifach verglasten Fenstern aufgewertet, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig energieeffizient ist. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster, Garagentor und die Haustüre erneuert, was sowohl die Optik als auch die Wärmedämmung des Hauses verbessert hat. Auch die Elektrik wurde komplett auf den neuesten Stand gebracht, und in der Garage ist eine Wallbox installiert, die das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit integrierter Garage, ein Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der wunderschöne Garten und die traumhafte Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, der historischen Charme und moderne Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
            

                Das 1930 erbaute Wohnhaus ist  Saniert und Modernisiert. 
Es ist in drei Geschosse aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Garage, Heiz- und Waschraum, Eingangsbereich, Wohn- und Essküche mit Induktionsherd und Holzkochofen.

1. Obergeschoss:
Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Büro/Kinderzimmer, großer Balkon mit Zugang zu Wohnzimmer und Büro, zudem bietet sich die Möglichkeit eine kleine Dachterasse zu errichten.

Dachgeschoss:
Grundriss und Planungsidee wurde angefertigt aber noch nicht ausgebaut. Wasserleitungen wurden aber bereits für ein zweites Badezimmer nach oben verlegt. Desweiteren bietet sich aktuell das Dachgeschoss als Abstellraum und Lagerfläche an. In das Dachgeschoss führt eine massive Betontreppe.
               

                Zenting ist eine kleine Gemeinde im Bayerischen Wald, gelegen im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau in Deutschland. Hier sind einige Details zur Lagebeschreibung:

Geografische Lage: Zenting liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes, einer Mittelgebirgslandschaft, die für ihre dichten Wälder und malerischen Berge bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau und rund 150 Kilometer nordöstlich von München.

Umgebung: Die Region um Zenting ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Wälder und entlang von Flüssen und Bächen führen. Die Landschaft ist hügelig, mit zahlreichen Aussichtspunkten, die einen Blick auf die umliegenden Wälder und Täler ermöglichen.

Verkehrsanbindung: Zenting ist über die Bundesstraße B533 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Passau, die über die B85 und B533 erreichbar ist.

Natur und Erholung: Die Umgebung von Zenting ist geprägt von Natur und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, und im Winter Skifahren.

Sehenswürdigkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter historische Kirchen, traditionelle bayerische Dörfer und Naturdenkmäler. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald ist nicht weit entfernt und bietet eine reiche Flora und Fauna sowie ein umfangreiches Netz an Wanderwegen.

Zusammengefasst ist Zenting eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Bayerischen Wald, die sich durch ihre schöne Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Sie ist ideal für Erholungssuchende, die die bayerische Landschaft und Kultur genießen möchten.
                

                Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG  (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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