Dieses einzigartige Anwesen am oberen Ortsrand von Ebringen bietet ein großzügiges Wohnumfeld in ruhiger Lage mit einem herrlichen Garten und umfangreichen Wohnmöglichkeiten:

Haus 1 Baujahr 1955:
    Erdgeschoss: ca. 170,1 m², aufgeteilt in zwei Einheiten:
        Wohnung 1: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, zwei Balkone, Kellerraum und Freisitz mit Gartenzugang (ca. 115,7 m²)
        Wohnung 2: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, kleiner Vorratsraum und Freisitz (ca. 54,4 m²)
    Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC und Balkon (ca. 67,8 m²)
    Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon zur Rheinebene, ca. 34,35 m²

Haus 2 Baujahr 2000:
    Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, sep. WC, Freisitz und Gartenzugang (ca. 113,64 m²)
    Ober- und Dachgeschoss (ca. 136,13 m²), 3 Zimmer mit Galerie, Wohnküche, Bad/WC, Terrasse, Balkon und Kachelofen.

Zusätzliche Ausstattung:
    Doppelgarage und ein Außenstellplatz für Haus 2, fünf Außenstellplätze für Haus 1
    Gartenhaus, Fahrradunterstand und großflächiger Garten
    Energieeffiziente Ausstattung mit Gasheizung und zwei Photovoltaikanlagen (5,3 kWp und 3,9 kWp).

Attraktives Mietsteigerungspotenzial:
Basierend auf den ortsüblichen Vergleichsmieten lässt sich die monatliche Kaltmiete für die sechs Wohneinheiten auf insgesamt ca. 6.000 € anheben. Die hochwertige Ausstattung und die besondere Lage des Anwesens könnten jedoch sogar noch höhere Mietpreise rechtfertigen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten:
Das Anwesen umfasst zwei verbundene Häuser mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Wohneinheiten, die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen geeignet sind.

Modernisierte Ausstattung und Energieeffizienz:
Die umfassende Modernisierung der Gebäude und die Ausstattung mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen tragen zur Energieeffizienz bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Naturnahe und verkehrsgünstige Lage:
Direkt am Schönberg und nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet das Anwesen sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur der Region.

Diese Vorteile machen das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
            

                Ebringen liegt im malerischen Markgräflerland, nur etwa 4 Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weindörfer und die unmittelbare Nähe zu Freiburg, was die Lage ideal für Familien und Berufspendler macht.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Teil von Ebringen, angrenzend an das Naherholungsgebiet Schönberg mit seinen vielfältigen Wanderwegen. Der Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Im benachbarten Schallstadt finden Sie einen REWE-Markt, eine Bankfiliale und eine Apotheke.

Einzugsgebiet Freiburg
Freiburg im Breisgau, bekannt für nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität, bietet mit der Albert-Ludwigs-Universität und zahlreichen kulturellen Einrichtungen eine lebendige Infrastruktur. Ebringen ist mit der Deutschen Bahn in nur 7 Minuten an Freiburgs Zentrum angebunden.

Verkehrsanbindung
Freiburg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Basel in etwa 45 Minuten. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Dazu gehören Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse.

Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind. Dies dient dazu, Ihnen und anderen Interessenten einen effizienten und zielgerichteten Besichtigungsprozess zu ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen gerne zur Verfügung!