_ nachhaltige erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück _ Energieeffizientes Wohnen mit autarkem Energiekonzept und der bestmöglichen Energieeffizienzklasse A+ _ nahezu komplett barrierefrei _ Baujahr 2014 _ ca. 470 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, teils mit wunderbarem Ausblick über den Taunus _ Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich und offener Küche, Vollbad mit Tageslicht und Zugang zum Garten und Garage _ Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern mit Zugang zur Terrasse, separates WC, Ankleide- und Arbeitszimmer _ Masterbad mit wunderbarem Ausblick über den Taunus _ großzügiges Untergeschoss bestehend aus Einliegerwohnung, Wellnessbereich mit WC und Zugang zur Poolterrasse mit Garten, Kellerraum, Technikraum _ Einliegerwohnung (ca. 70 m²) mit eigenem Eingang und Genehmigung für gewerbliche Nutzung _ mehrere Terrassen verteilt auf allen Ebenen _ idyllischer Vorgarten mit Teich und wundervollem Pflanzenbestand _ Pkw-Stellplätze in Doppelgarage mit E-Wallbox-Ladestation, unter dem Caport oder auf der Freifläche
Autark im Grünen: Villa mit Wellnessbereich, Außenpool und gewerblich nutzbarer Einliegerwohnung
61276 Weilrod
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 473 m2 |
Nutzfläche | 92,9 m2 |
Grundstücksfläche | 1.316 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
1.490.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2014 |
---|---|
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 14,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
14,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
_ sechs große Zimmer, davon vier Schlafzimmer _ offene Ikea-Wohnküche mit beweglicher Kochinsel und einer drei Meter x 1,50 Meter großen Esstafel - bis auf 4,40 Meter erweiterbar _ vier großzügige Dusch- und Wannenbäder mit Naturstein- und Kunstharzsanitär, edlen Armaturen und Wassertechnik der Marke Grohe _ Fußbodenbelag aus hellem und grauem Feinsteinzeug _ Fußbodenheizung auf allen Ebenen, inklusive in der im Gebäude integrierten Garage _ bodentiefe Fenster, dreifachisolierverglast mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Alarmkontakten _ wandbündige Innentüren aus massivem Teak-Vollholz mit einer Höhe von 2,3 Meter und einem Meter Breite _ barrierefrei begehbare und mit Fußbodenheizung beheizte Duschbereiche _ wasserführender Kaminofen im Wohnbereich _ amerikanischer Wohnstil mit speziell für das Haus entworfenem massivem Teak-Vollholz-Mobiliar _ Wandverkleidungen aus Lavastein im Wohnbereich und hellem Sandstein in den Schlafräumen und der Sauna _ großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Naturstein-Abkühlbecken, Whirlpool, Kaminofen, extragroßer Regendusche, Sternenhimmel und Heimkino-Anlage _ gute Internetverbindung via Kabelanschluss _ Pergola-geschützte Poolterrasse zum Garten inklusive Grillplatz _ Homematic Smart-Home-Technologie basierend auf Funk- und Bustechnik (RS485-Bus) zur Steuerung aller technischen Anlagen _ LED-Leuchttechnologie mit DMX-Steuerung _ autarke Energieversorgung durch State-of-the-Art-Technologien: Solarthermie-Anlage (88 Vakuumröhrenkollektoren), Photovoltaikanlage (ca. 120 m²), einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, zwei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie einem wasserführenden Kaminofen _ ein Trinkwasserbrunnen sowie eine Regenwasserzisterne (7,5 m³ Volumen) und zwei Regenwassertanks (je zwei m³ Volumen) für eine unabhängige Wasserversorgung
Lage
_ Weilrod ist eine idyllische Gemeinde im hessischen Hochtaunuskreis _ Mauloff mit knapp 370 Einwohnern im höchstgelegenen Ortsteil von Weilrod _ ideale Lage für Outdoorevents und naturnahe Erlebnisse _ Golfliebhaber kommen auf einem der schönsten Golfplätze "Golfclub Taunus Weilrod" voll auf ihre Kosten _ "Hofgut Mauloff" in nur ein Kilometer Entfernung mit der Möglichkeit seine Pferde dort zu pflegen _ Kindergarten, Grund- und weiterführende Haupt- und Realschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahe gelegenen Riedelbach vorhanden _ Gymnasium ca. 10 Autominuten in Bad Camberg _ drei Kliniken im Umkreis von 15 Kilometer _ Busverbindung (Bus 82) nach Riedelbach, Usingen, Schmitten und Neu-Anspach _ Autobahnanbindung zur A3 (Richtung Frankfurt am Main und Bonn) in 15 km erreichbar _ ca. 25 km über Neu-Anspach zur A5 (Richtung Frankfurt am Main und Kassel)
Grundriss
Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

HW Baufi Finanzgruppe GmbH

Adresse
61276 Weilrod
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