_ die Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet _ für die Fassade wurde ein Rotklinker als auch eine weiß lackierte Holzverschalung gewählt, das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfanne eingedeckt, die weißen Holzfenster sind isolierverglast _ insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden zur Verfügung _ das ca. 447 m² Erbpachtgrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und und nach Süden ausgerichtet _ein Außenstellplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt _ die Laufzeit des Erbbaurechts wurde für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft zunächst am 31.12.2073 ab; Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg _ das Erbbaurecht ist kapitalisiert, dies bedeutet, dass monatlich kein Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber fällig ist
Modernität trifft auf Komfort: Doppelhaushälfte auf sonnigem Erbpachtgrundstück
22397 Hamburg
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Wohnfläche ca. | 166 m2 |
Grundstücksfläche | 447 m2 |
Zimmer | 4,5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
620.000 € |
---|---|
Provision |
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1998 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 82,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
82,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
_ die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand _ als Bodenbeläge wurde im Erd- und Obergeschoss Designvinylboden sowie Fliesen im Hauswirtschaftsraum gewählt _ der großzügige Wohn- und Essbereich, mit einer offenen Einbauküche, besticht aufgrund der vielen Fensterfronten durch eine hervorragende Belichtung; der direkte Zugang zur Terrasse ist selbstverständlich vorhanden _ der Eingangsbereich wurde mit einer praktischen Nische für Garderobe versehen sowie einem großzügigen Spiegel _durch eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit einer Badewanne befinden _der ausgebaute Spitzboden ist mit einem Laminatboden versehen und bietet ein weiteres Zimmer _ die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Buderus-Gaszentralheizung aus 2025 Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
_der Hamburger Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt und besticht durch den ländlichen Charme und die dörfliche Idylle - daher sehr attraktiv für Naturliebhaber _mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich in direkter Nähe _der fußläufig zu erreichende Alsterwanderweg, die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein _zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden _eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum von Duvenstedt durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben _attraktive Sportangebote gibt es unter anderem im nahe gelegenen Golfclub Hamburg-Treudelberg beim Steigenberger Hotel oder im etwa 8 km entfernten David Lloyd Meridian Hamburg Alstertal _die Hamburger City ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, der Flughafen sowie die Autobahn (A1) sind ca. 20 Minuten entfernt _Duvenstedt Zentrum ist ca. 700 m entfernt - Alstertal-Einkaufszentrum ca. 7 km entfernt - Golf & Country Club Hamburg Treudelberg ca. 5 km - Schule Duvenstedter Markt ca. 1,5 km entfernt - Bahnanbindung ( U-Bahn Ohlstedt) ca. 4 km entfernt
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Grundriss
Erdgeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

Adresse
22397 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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