Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück im Herzen der Spiegelau anbieten zu dürfen. Dieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die in eine zukunftsorientierte Immobilie mit einem tollen Standort investieren möchten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.728 m² und ist bereits mit einer genehmigten Eingabeplanung für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen und Carport- & Außenstellplätzen ausgestattet.

PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das geplante Mehrfamilienhaus wird eine gesamte vermietbare Fläche von 1.256,11 m² bieten und sich über mehrere Etagen erstrecken. Geplant sind Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 58,35 m² bis ca. 85,93 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz und/oder ein Carport. Ein Aufzug ist ebenfalls geplant, um barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen zu gewährleisten. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Balkon oder einer Terrasse. 

HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:
- Genehmigte Eingabeplanung: Die vorhandene Eingabeplanung ermöglicht einen zügigen Baubeginn und spart wertvolle Zeit und Kosten bei der Umsetzung des Projekts.
- Attraktive, gefragte Wohnungsgrößen: Das Mehrfamilienhaus bietet gute Wohnungsgrößen, die auf die Bedürfnisse verschiedener Zielgruppen abgestimmt sind.
- Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern: Die geplanten Wohnungen haben eine Wohnfläche von 58,35 m² bis ca. 85,93 m², ideal für unterschiedliche Lebensstile.
- Stellplätze und Carports: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und/oder ein Carport, was zusätzlichen Komfort bietet.
- Barrierefreier Zugang: Ein geplanter Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses.
- Gute Infrastruktur: Die zentrale Lage in Spiegelau gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. 

WIRTSCHAFTLICHKEIT:
Für Investoren und Bauträger bietet dieses Projekt eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit guter Lage zu investieren. Die Nachfrage nach Wohnraum in Spiegelau, kombiniert mit der durchdachten Planung und der attraktiven Lage, verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen.

Nach Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle Planunterlagen sowie weitere Informationen wie z.B. die Visualisierung und die Flächenberechnungen des geplanten Projektes zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen, einen detaillierten Einblick in das Bauvorhaben zu erhalten und die Möglichkeiten des Grundstücks umfassend zu bewerten.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
wird nicht benötigt
            

                ZENTRALE LAGE IM BAYERISCHEN WALD:
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich im Zentrum der Spiegelau, einer Gemeinde im Bayerischen Wald. Spiegelau zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität aus. Der Bayerische Wald ist bekannt für seine vielfältige Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was diese Region besonders lebenswert macht.

GUTE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:
Die zentrale Lage des Grundstücks in Spiegelau bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf der zukünftigen Bewohner decken. Apotheken, Banken und Postfilialen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist Spiegelau attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung der jungen Bewohner.

GESUNDHEITS- & SOZIALDIENSTE:
Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle medizinische Betreuung. Das nächste Krankenhaus ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen für alle Altersgruppen.

FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Region Spiegelau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Nationalpark Bayerischer Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Wanderwege, darunter der Baumwipfelpfad, ermöglichen es den Bewohnern, die Natur zu erleben.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Ziel für Wintersportler. Skigebiete und Langlaufloipen sind erreichbar und bieten für Anfänger und fortgeschrittene Wintersportler geeignete Bedingungen.

KULTURELLE & SOZIALE ANGEBOTE:
Spiegelau und die umliegenden Gemeinden bieten ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und sozialen Angeboten. Regelmäßige Feste, Märkte und Konzerte sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und fördern den sozialen Austausch. Zudem bieten lokale Vereine und Organisationen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Integration.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die verkehrstechnische Anbindung von Spiegelau ist gut. Die Gemeinde ist über ausgebaute Straßen und Autobahnen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B85 gewährleistet eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist organisiert, und es bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Zwiesel, Grafenau und Passau.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Spiegelau und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Zwiesel und Plattling. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr der Deutschen Bahn, wodurch auch weiter entfernte Ziele erreichbar sind.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. 
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. 
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. 
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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