ROTKLINKER-DOPPELHAUSHÄLFTE AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN BELIEBTER, ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE. IDEAL FÜR ZWEI WOHNEINHEITEN ODER EINE GRÖSSERE FAMILIE.
ZUSÄTZLICHES BAURECHT FÜR EIN EINFAMILIENHAUS.

Das klassische Rotklinker - Doppelhaus wurde 1930 mit Vollkeller erbaut. 1963/67 Erweiterung durch einen seitlichen Anbau mit Vollkeller und Tiefgarage.
Die angebotene Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Separate Wohnungsgrundbücher und Verbrauchserfassung. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist ebenfalls sehr gut möglich.
Ideal für zwei Wohneinheiten oder eine größere Familie.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 168,66 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Vorrats-, Heiz-, und Abstellräumen, Waschküche, Außenzugang.
zzgl. Garage für einen PKW im Keller des Hauses.

Das Haus liegt im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans 43 von Hamburg Volksdorf.
Zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Der hintere Grundstücksbereich liegt nicht im Erhaltungsbereich des Bebauungsplans und verfügt über eine bauliche Ausweisung.

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem hinteren Grundstücksbereich außerhalb des Erhaltungsbereiches zulässig: WR-I-O, 120 m² bebaubare Grundfläche, max. eine Wohneinheit. Nur Einzelhäuser. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.   

Hinweis:	
Alle Angaben zur Bebaubarkeit bedürfen der Abklärung mit dem zuständigen Bauamt. 

Energieinformationen:
Beheizung über separate Gaszentralheizungsanlagen, Warmwasserbereitung teilweise dezentral über Gas-Boiler.  Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom/Gas; Baujahr Gebäude 1930, Anbau EG1963 + DG1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021+2023; Energieeffizienzklasse: G.
 
Grundstück:
Das sonnige Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine Grundstücksgröße von 881 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen. Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken.
            

                Der Zugang zu beiden Wohnungen und dem Vollkeller erfolgt über ein gemeinsames Entrée. Erdgeschoss derzeit mit zwei hellen Wohnbereichen. Unter den Teppichböden der Wohnräume dem Anschein nach alte Holzdielenböden und Stabparkett. WE1 mit großzügigem Wohn-/ Essbereich, offen ineinander übergehend. Von hier Ausgang auf die sehr geschützt gelegene Terrasse mit Blick in den Garten. WE 2 mit breitem Wohnbereich und viel Sonne von Süden. Separate Essdiele mit reizvollem Blick in den Garten. Zwei Küchen. Küche WE2 mit Einbauküche und Ausgang auf eine weitere geschützt gelegene Terrasse. Vollbad und Gäste - WC.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt drei Zimmer und drei kleine Zimmer die sich auch sehr gut zu größeren Zimmern verbinden lassen, Flur, ein Vollbad und ein WC. Eine Verbindungstür zwischen den Wohneinheiten ist vorhanden. Zahlreiche weiße Kunststofffenster sind im Laufe der Zeit erneuert worden. Gaszentralheizungsanlage WE 1 Bj. 2021, WE 2 Bj. 2023.
Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft zahlreiche weitere Rotklinker - Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter
Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich wenige Gehminuten entfernt, eine U - Bahnstation ist bequem zu erreichen.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!