***Weg von der üblichen Reihenhaus-Tristesse***

Dieses Reiheneckhaus ist das optimale Zuhause für kinderlose Pärchen oder kleine Familien.
Das Kleinod steht auf einem großen, pflegeleichten Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet.
Idyllisch leben in bevorzugter Frankfurter Lage. Das will doch jeder.
 
Optimale Raumaufteilung, mit Erweiterungsmöglichkeiten, vermitteln Ihnen ein schönes Wohngefühl.
Durch Umbaumaßnahmen wurden schöne große Räume geschaffen. So wird Sie das neue
Tageslichtbad mit Oberlicht begeistern. In der geräumigen Eckbadewanne können Sie relaxen und den
Tagesstress vergessen. Die ebenerdige, große Dusche und natürlich zwei Waschtische, runden das
Bild optimal ab.
Der Wohn-Eßbereich lässt Ihren Gestaltungswünschen freien Raum.
Aus der modernen Küche, vom gemütlichen Frühstückstisch heraus, genießen Sie einen herrlichen
Blick auf Ihren großen Garten. So lässt sich der Tag beginnen.
Im Obergeschoss wurden aus drei, zwei Zimmer gestaltet. Sie entspannen jetzt in einen sehr
großzügigen Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Der zweite Raum bietet genügend Platz für Fitness und
Homeoffice, gleichzeitig. Oder ein Schlaraffenland für das Kind mit viel Platz zum Spielen. Kommt das
zweite Kind, lässt sich einfach der Raum wieder in zwei Zimmer zurückbauen.
Natürlich ist das Haus unterkellert und besitzt u.a. eine Waschküche mit viel Platz.
 
Die großflächige gepflasterte Terrasse lädt im Sommer, bei einem Glas Wein mit Freunden, zum
Verweilen ein. Ein stabiles Stahlgerüst mit elektrischer Markise spendet, bei starker Sonne, kühlenden
Schatten und abends, durch integrierte LED- Beleuchtung ein schönes Lichtambiente.
Den Grillbereich kann man nicht beschreiben – man muss ihn einfach gesehen haben….
Neben dem Geräteschuppen steht auf dem Grundstück eine kleine, urige und gemütliche Hütte die sich im Winter für gemütliche Fondue – oder Spieleabende mit Freunden anbietet.
 
Der tolle Garten hat viel Platz (Pool würde sich anbieten) und ist zurzeit mit viel Rasenflächen, wunderschönen hochgewachsenen Bäumen und uneinsehbar, mit einer mannshohen
Randhecke, PFLEGELEICHT angelegt.
 
Sie haben auf Ihrem Grundstück DREI EIGENE Stellplätze, die Sie mit Carport optimieren können.
            

                Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einem beliebten nördlichen Stadtteil von Frankfurt. Reihenhäuser und Wohnhäuser prägen das gewachsene Wohngebiet.

Eine optimale Infrastruktur spricht für sich. 

Zur Autobahn sind es keine 8 min. Ein Bus fußläufig in 4 min bringt Sie in weiteren 8 min zur U-u. S-Bahn. 
Rewe/Netto usw.  erreichen Sie in 5 min. Kindergarten/Hort und Grundschule sind 5 min zu Fuß entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie den Nidda-Grüngürtel für ausführliche Radtouren und das Freibad sind in 10 min mit dem Fahrrad erreicht.
                

                DIE GELEGENHEIT FÜR SIE:

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstuck der Stadt Frankfurt. Sonst wäre der Kaufpreis fast doppelt so hoch. Der Vorteil ist für Sie, dass Sie wesentlich weniger Eigenkapital aufbringen müssen und somit die Finanzierung um einiges leichter fällt.

Außerdem fällt i.d.R. weniger Grunderwerbssteuer an (die Bemessung des Grundstückes ist i.d.R. günstiger als bei realen Grundstücken.)

Die meisten Neubau-Reihenhäuser werden heutzutage bzgl. des Grundstückes als Sondernutzungsrecht in einer Eigentümergemeinschaft verkauft. Hier bei der Erbpacht haben Sie den Vorteil, sich nicht mit anderen Eigentümern auseinandersetzen zu müssen.

FLEXIBILITÄT:

Sie haben außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf, das Haus großzügig zu erweitern. Viele der Nachbarn haben dies bereits genutzt und ihr Haus deutlich vergrößert.


***Das ist ein Angebot, dass Sie nicht oft in Frankfurt finden werden.***