Dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus ca. 500 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche bietet ein Angebot, das man nur selten am Markt findet - ein Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern und einem großen Garten. Angeschlossen an das Wohnhaus ist ein hochwertiger Gewerbeanbau mit nochmals ca. 220 m² Gewerbefläche für das eigene Gewerbe oder zur renditeversprechenden Vermietung für passives Einkommen. Ein guter Mix an Flächen und Nutzungen, der zudem weiteres Potenzial bietet. 

Entscheiden Sie selbst, wie Sie die Immobilie nutzen möchten: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage...

In unserem ausführlichen Exposé haben wir Informationen zusammengestellt, sodass Sie sich schon vorab einen guten Einblick über die Ausstattung und Substanz machen können. So viel sei vorweggenommen: Ein Blick lohnt sich!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zahlreiche Nutzungskonzepte
+ Wohnhaus mit 5 Schlafzimmer
+ hochwertiger und gut vermieteter Gewerbeanbau
+ schöner Gartenbereich
+ Garage für 2 PKW mit elektrischem Rolltor 
+ 5 weitere Außenstellplätze
+ großes Flachdach (bspw. für Photovoltaik)
+ optimaler Mix an Größe und Nutzungskonzept
+ gepflegter Zustand dank Modernisierungen
+ Modernisierung der Gas-Zentralheizung (2014)
+ sofort verfügbar
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG:
Durch einen aufwendig angelegten Vorhof gelangt man zum Wohnhaus, dessen Rückseite von einem weiteren Garten umgeben ist. Das Wohnhaus bietet einen beeindruckenden Essbereich im Erdgeschoss mit angeschlossenem Wohnzimmer und Gartenzugang, 5 Schlafzimmer sowie 2 Bädern und einem Gäste-WC. 

Das Haus ist unterkellert, besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die ca. 280 m² teilen sich auf in ca. 200 m² Wohn- und weiteren ca. 80 m² Nutzfläche in Form des Kellergeschosses. Es wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Ein Mietzins von ca. 9,00 Euro/m² ist voraussichtlich erzielbar. 

Durchgeführte Modernisierungen umfassen die teils dreifach-verglasten Fenster sowie die im Jahr 2014 modernisierte Gas-Zentralheizung. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungsbedarf, den wir bei der Bewertung des Kaufpreises bereits berücksichtigt haben.

Angeschlossen an das Wohnhaus ist ein Gewerbeanbau. Die ehemalige Arztpraxis zeichnet sich durch die Vielzahl an verfügbaren Räumen aus. Auf einer Fläche von knapp 220 m² stehen Ihnen insgesamt 6 Büroräume, ein großer Empfangsbereich sowie Wartezimmer, Sanitärbereiche und ein Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter zur Verfügung. Darüber hinaus besitzt die Gewerbeeinheit einen eigenen Keller. 

Die Büroräume sind überwiegend mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Der Empfangsbereich sowie die Küche verfügen über einen pflegeleichten PVC-Bodenbelag, die Sanitärbereiche über Fliesenbelag. Neben der Einbauküche sind bereits eine große Empfangstheke und ein Aktenschrank vorhanden. Alle Fenster sind zweifach-verglast und mit Rollläden sowie Lamellenvorhängen versehen. 

Die derzeitige Mieterin des Gewerbeanbaus zahlt einen m²-Preis von ca. 5,00 Euro/m², wobei auch ein m²-Preis von 7,00 Euro/m² voraussichtlich erzielbar wäre. 


EINE IMMOBILIE - ZAHLREICHE NUTZUNGSKONZEPTE:
Sie suchen nach einer Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie planen die Familiengründung oder benötigen mehr Platz für die Vorhandene? Sie suchen eine Möglichkeit zur Selbstverwirklichung? Sie sind Aufteiler und suchen nach einem geeigneten Objekt? 

Perfekt, denn diese Immobilie passt aufgrund Größe, Lage und Aufteilung auf zahlreiche Nutzungskonzepte. Hier stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Biebesheim. Die genaue Anschrift erfahren Sie nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und einem Vorab-Telefonat. 

Biebesheim am Rhein ist eine ca. 7.000 Einwohner große Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau.
Biebesheim am Rhein liegt im Hessischen Ried, ca. 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt und ca. 20 Kilometer nördlich von Worms. Ca. 10 Kilometer südöstlich von Biebesheim am Rhein liegt Bensheim. Mannheim und Frankfurt am Main sind jeweils ca. 50 Kilometer entfernt. Eine attraktive Lage für Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Der nächste Kindergarten liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt. Ein kleines Stückchen weiter befindet sich eine Grundschule. Supermärkte wie bspw. Edeka und Netto sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Biebesheim ist umgeben von einer idyllischen Landschaft. Ein eigenes Rheinufer, Naturseen und Wälder sind nur Beispiele des umwerfenden Angebotes.

Die Autobahn A67 erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrt. Bis zur A5 benötigen Sie ca. 15 Minuten. 
ÖPNV in Form von Bus und Bahn steht Ihnen in ca. 700 m Entfernung zur Verfügung. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 45 und PG nach Griesheim, Gernsheim und Darmstadt. Mit dem Zug RE70 gelangen Sie direkt nach Mannheim und Frankfurt. 

Nähere Informationen zu Biebesheim finden Sie unter www.biebesheim-am-rhein.de.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
 
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
 
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 
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