Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung im unteren Geschoss gelangen Sie in einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den beiden geräumigen Schlafzimmern haben. Die Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Schlafmöbel sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im unteren Geschoss und ist mit hochwertigen Designboden in Eiche-Optik und weißen Designfliesen versehen. Es verfügt über eine moderne Wanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die hochwertigen Armaturen und die stilvolle Gestaltung verleihen dem Badezimmer einen luxuriösen Touch.

Eine Treppe führt Sie in den oberen Geschossbereich, wo sich der großzügige Wohnbereich befindet. Hier erwartet Sie ein offenes und helles Ambiente. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie einen Essbereich. Die angrenzende Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist das Gäste-WC, das sich ebenfalls im oberen Geschoss befindet. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Besuch empfangen, um Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort zu bieten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Hier können Sie die frische Luft genießen, sich sonnen oder Ihre Freunde zu einem gemütlichen Grillabend einladen. Die Terrasse bietet viel Platz für Outdoor-Möbel und Pflanzen, um Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Warmwasser wird in der Wohnung durch elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, somit ist ein schnelles Internet gewährleistet.

Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten.

Sie gelangen in wenigen Gehminuten in den großartigen Kurpark oder nutzen den Stadtbus, der direkt vor dem Haus hält, um alle wichtigen Orte in Bad Mergentheim und Umgebung zu erreichen.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Der klare Schnitt der Räume, das Tageslichtbad, die großzügige Terrasse und die moderne Einbauküche machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
            

                +++Internet & Fernsehen: Vodafone Glasfaser ist vorhanden. Internet, Fernsehen und Telefon wird über den Mieter organisiert. 

***Fahrstuhl: Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.

+++Baujahr Wohnpark: 1980, 2020-22 generalsaniert.

+++Keller: Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerabteil. 

+++Fenster: Neue weiße 3-fach Isolierglas-Kunststofffenster.

+++Wände: Feinputz ohne Tapeten 

+++gr.  Süd-Terrasse und Balkon

+++Hochwertige Elektroinstallation: Steckdosen, LAN, Haussprechanlage, Rauchmelden, Überspannungsschutz, geschaltete Steckdosen für Beleuchtung, elektrische Rollläden. 

+++Hochwertige Design Einbauküche: Mit Backofen, Geschirrspüle und Herd.

+++Böden & Fliesen: Weiße Designfliesen im Bad und hochwertiger Designboden in Eiche-Optik. 

+++Master-Bad: WC, Badewanne,  Waschbecken und Fenster.
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+++Gäste-Bad: WC, Dusche und Waschbecken.

+++Wasser: Warmwasserversorgung dezentral für jede Wohnung über elektronische Durchlauferhitzer. Zusätzliche automatische Legionellenspülung am letzten Abnehmer in jeder Wohnung. 

+++Sonstiges: Flure mit Fluchtwegebeleuchtung, Blitzschutzanlage neu, vernetzte Brandmeldeanlage, Designheizkörper, sämtliche Hausanschlüsse sind neu, einbruchhemmende, feuerfeste (T30 RS) Wohnungstür.
               

                Bad Mergentheim ist die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum der Region Heilbronn-Franken. Die fränkisch geprägte Kreisstadt an der Tauber liegt etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Derzeit hat die Stadt ca. 23.600 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile verteilen. 
Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Deutschordensschloss, ihrer Therme „Solymar“, mit weitläufig großem Kurpark, Freizeitangeboten wie Tennis- und Golfplatz uvm.
Die Stadt überzeugt als Wirtschaftsort im Main-Tauber-Kreis mit guter Infrastruktur aber auch mit seinen öffentlichen Dienstleistungen, ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus mit seiner ärztlichen Versorgung. 
Die Lage am 5-Sterne-Radweg „Liebliches Taubertal–Der Klassiker“ lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt. So sind mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie eine Duale Hochschule in wenigen Minuten mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen einen äußerst hohen Erholungswert in der Natur. Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sind direkt vor der Haustür oder innerhalb weniger Minuten zur Fuß erreichbar und laden zum Spazierengehen oder Wandern ein. 

Entfernungen
Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
Kurpark	ca. 0,5 km
Grundschule ca. 2,6 km
Ärztliche Versorgung ca. 1,0 km
Kindergarten Löffelstelzen ca. 1,3 km
Duale Hochschule ca. 1,4 km
Caritas Krankenhaus ca. 2,4 km
Bahnhof ca. 1,5 km
Bushaltestelle ca. 5 m 
Autobahn 81	ca. 17 km