Ein Haus - zwei Möglichkeiten.
Vom Kapitalanleger zum Eigennutzer.

Vermietete Doppelhaushälfte in Ginsheim-Nord. 

Diese gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100qm, welche sich durchdacht auf drei Etagen verteilt.  Das Haus ist derzeit gut vermietet und bietet sowohl für Investoren/Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, was den Außenbereich ideal in den Alltag integriert. Ein kleines Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Wanne. Ein kleiner Spitzbalkon verleiht zusätzlichen Charme. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, welches mit einem eigenen Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt - ideal für Gäste oder auch als privater Rückzugsort.

Im Keller finden Sie eine praktische Waschküche und zwei weitere Räume, die dank ihrer angenehmen Deckenhöhe vielseitig genutzt werden können.
Eine elegante Wendeltreppe verbindet vom Keller bis zum Dach alle Etagen, sorgt so für Privatsphäre und verleiht dem Haus hierdurch nochmal eine besondere Note.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt neben einer Terrasse auch über eine angrenzende Rasenfläche und bietet ausreichend Platz, sowohl zur Erholung als auch für Aktivitäten im Freien. 

Unser Fazit:
Nutzen Sie die Chance, in ein Haus mit Zukunft zu investieren!

Eine vielversprechende Immobilie, die sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern hervorragende Möglichkeiten bietet.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Basis für langfristige Wertsteigerung. Die aktuelle Vermietung sichert sofortige und stabile Einnahmen, während die Option zur späteren Selbstnutzung Ihnen Flexibilität für die Zukunft ermöglicht. Also, ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie vereint beides in einem.
            

                [EG]
Wohn-Essbereich
Küche
Gäste-WC
Terrasse mit Garten

[OG] 
Schlafzimmer mit Spitzbalkon
Kinder-/ Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Abstellkammer

[DG]
Schlafzimmer
Duschbad

[KG]
Waschküche
Hobbyraum
Kellerraum

Garten mit Terrasse und Rasenfläche

Eckdaten:
Fenster (2-fach-Verglast) aus Baujahr
Dach aus Baujahr
Gasheizung aus 2007
Fußbodenheizung von EG bis DG

Das Doppelhaus ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, jedoch wirtschaftlich vollständig voneinender getrennt.

Hinweis zur Bilddarstellung und Visualisierung:
Die Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum der Mieter. Aus Rücksicht zur Privatsphäre, haben wir keine persönlichen Räumlichkeiten abgelichtet. Die Raumaufteilung kann den visualisierten Grundrissen entnommen werden. Diese sollen Ihnen ein Größen- und Raumgefühl schaffen.

Kein Bild und kein Grundriss kann jedoch das persönliche Wohn- und Wohlgefühl ersetzen, wenn man ein Haus zum ersten Mal betritt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, scheuen Sie daher nicht den Kontakt. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Einblick.
               

                Werden Sie Teil einer tollen Gemeinschaft und erleben ein herzliches Miteinander von Jung und Alt.

Der Stadtteil Ginsheim besticht durch seine idyllische Altrheinlage und bietet mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln einen ganz besonderen Wohnwert.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe, nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins, sondern auch die Insel Nonnenaue, mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen (Grund- und interegrierte Gesamtschulen) als auch Kindergärten, (Betreuung von unter 3-jährigen und eine Vielzahl von Kindertagesstätten mit unterschiedlichsten Öffnungszeiten) sind bequem fußläufig zu erreichen. 

Profitieren Sie ebenfalls von der optimalen zentralen Lage. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung vernetzt Sie mit dem gesamtem Rhein-Main-Gebiet.

Für sportlich Aktive bietet Ginsheim ebenfalls ein breites Angebot - zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios. Auch kulinarisch kommen Sie hier und in der Umgebung auf Ihre Kosten. 

Hinweis: Stadtbusanbindung nach Mainz (über die "Weisenauer Brücke"), nach Rüsselsheim, Bauschheim, Trebur sowie direkten Autobahnanschluss nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt/Main und Darmstadt.
                

                WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) 
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen objektbezogenen Informationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung können nicht ausgeschlossen werden.

Provisionshinweis: (2,98% inkl. 19 % Mwst.) 
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Immobilienhaus Hoppe eine Nachweis-/ Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages.