Schöne, helle Terrassenwohnung zum Erstbezug - ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause mit eigenem Gartenanteil sind! 

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in Mering steht ab dem 01.03.2025 - auf Wunsch auch gerne früher - für Sie zum Erstbezug bereit. 

Die ansprechende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und großen Räumlichkeiten zum Wohlfühlen, welche sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können. 

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die ruhige und dennoch zentrale Lage in Mering sowie die hochwertige und moderne Ausstattung mit Vinylboden in Holzoptik samt Fußbodenheizung. Zudem tragen große, bodentiefe Fenster und die Ausrichtung nach Süden zu einem außergewöhnlichen Lichtspiel im Wohnbereich bei. Auch profitieren Sie von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe & einer Photovoltaikanlage, die für niedrige Heizkosten sorgen. 

HINWEIS: Aufgrund der anstehenden Feiertage sind Besichtigungen erst wieder ab dem 08.01.2025 möglich – vielen Dank für Ihr Verständnis. 

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*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das weitere Fotos und alle Details zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***
            

                ALLGEMEINES
- 2 ZKB-Terrassenwohnung zum Erstbezug
- In einem 2023 kernsanierten Mehrfamilienhaus (3-Parteien-Haus ohne Aufzug)
- Wohnfläche: ca. 85,7 m² inkl. 1/2 Terrasse
- Eigener, separierter Gartenanteil mit Sonnenterrasse (ca. 32 m²) 
- Insgesamt 2 Außenstellplätze können für jeweils zzgl. 25,00€/mtl. mitangemietet werden -- Ladestation für E-Auto möglich

RÄUMLICHKEITEN
- Gäste-WC
- Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse & in den Garten
- Offene Küche zum individuellen Gestalten und Einrichten
- Gemütliches Schlafzimmer (Zugang über Wohnbereich)
- Tageslichtbad en Suite mit komfortabler, ebenerdiger Dusche & Waschbecken

BESONDERHEITEN & DETAILS
- Ruhige, dennoch zentrale Lage in Mering (7 Gehminuten ins Zentrum, 15 Gehminuten zum Bahnhof)
- Eigenes, absperrbares Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in Waschküche gegeben 
- Wärmepumpe / Photovoltaik -- geringe Nebenkosten
- Hausmeisterservice
- Noch errichtet werden ein Geräteschuppen, allein für die Whg. im EG zugänglich & ein ebenerdiger Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft
- Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s möglich, Glasfaser bereits beantragt
               

                Die 15 km südöstlich von Augsburg gelegene Gemeinde Mering bietet seinen etwa 17.000 Einwohnern die perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und hervorragender Infrastruktur sowie Nahversorgung. 

Ideale Verkehrsanbindungen für Pendler: 
- Mit dem Zug: Bahnhof Mering (fußläufig in ca. 16 Min. zu erreichen) mit Verbindungen Richtung Augsburg (ca. 15 Min. Fahrmin.) und München (ca. 25 Fahrmin.)
- Mit dem Auto: über Bundesstraße B2 nach Kissing, Friedberg, Königsbrunn: ca. 8 - 15 Fahrmin.; Augsburger Innenstadt: ca. 28 Fahrmin.; Hauptstadt München (über A8): ca. 1h Fahrtzeit  

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig gut zu erreichen: 
- Gewerbegebiet Mering St. Afra mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe, Drogerie Müller, Tankstelle, etc.) - ca. 3 Fahrminuten / 12 Gehminuten
- Meringer Zentrum mit Ärztehaus, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie weiteren Geschäften und Gastronomien: ca. 7-10 Gehminuten  

Mering bietet Ihnen, neben der möglichen Einbringung in zahlreichen Vereinen, auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (jeweils 4-10 Radminuten entfernt):  
- Grünanlage Badanger mit Biergarten 
- Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Tennisanlage 
- Freibad Mering, Beachvolleyballfeld
                

                EINZUG
Die Wohnung kann ab 01.03.2025 - auf Wunsch auch gerne früher - bezogen werden. 
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Der Nachweis einer Haftpflichtversicherung spätestens zum Abschluss des Mietvertrages ist obligatorisch - es wird empfohlen, eine Versicherung der Schließanlage mitaufzunehmen.

MIETE
1.100,00 € Kaltmiete 
80,00 € Betriebskosten
150,00 € Heizkosten
= 1.330,00 € Gesamtmiete
+ opt. 50,00€ für 2 Außenstellplätze

TERMIN VEREINBAREN
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie und werde Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung stehen. 

Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.