Diese exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein großzügiges Raumangebot in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt über zwei Etagen, vereint diese Wohnung großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine massive Bauweise. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen haben das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen beheizt, der für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur mit einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen sowie in die Küche mit angrenzendem, offen gestaltetem Esszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum mit Wasseranschluss, der sich ideal für die Installation einer Küche eignet. Alternativ kann der Raum auch als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden

Eine elegante Treppe führt in das 2. Obergeschoss, das durch einen durchdachten Grundriss überzeugt. Der große Dielenbereich mit einem zusätzlichen Wohnungseingang rundet das hervorragende Flächenmanagement ab. Die außergewöhnliche Dachterrasse mit Markise und Außenkamin lädt zum Verweilen ein.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem vier weitere Wohnräume, die sich perfekt als Schlaf- und Wohnbereiche eignen, sowie zwei stilvolle Hauptbäder. Ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleideraum mit integrierten Einbauschränken anbietet, ergänzt das Raumangebot.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Fahrradraum.

Das Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese exklusive Mietwohnung persönlich zu präsentieren und steht für weitere Informationen zur Verfügung
            

                Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Ca. 226 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (ohne Personenaufzug)
- Geräumige Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, Kellerabteil und Außenstellplätzen
- Zentrale Lage im Herzen von Wörth an der Donau
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer und Einbauküche
- Großzügige Dachterrasse mit Außenkamin und Markise
- Zwei helle Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC
- Ideal für Wohnen und Arbeiten geeignet

Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung finden Sie im Exposé.
               

                Wörth an der Donau liegt etwa 25 km östlich von Regensburg direkt an der Autobahn A3. Dank der Autobahnauffahrt Wörth-Ost sind sowohl Regensburg als auch Straubing (ca. 20 km entfernt) hervorragend erreichbar. Die Kleinstadt bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für Familien, darunter eine Kinderkrippe, Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und Ganztagsbetreuung. Eine Musikschule sowie zahlreiche Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für sportbegeisterte Bewohner gibt es ein Hallenbad mit einem Schwimmverein, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Wörth an der Donau verfügt über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und bietet eine umfassende ärztliche Versorgung. Dazu gehören Hausärzte, Augenärzte und Zahnärzte sowie ein Kreiskrankenhaus mit Facharztzentrum.

Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Busverbindungen zu großen Arbeitgebern wie Kronseder und BMW in fußläufiger Nähe. Öffentliche Busse fahren regelmäßig nach Regensburg und in die niederbayerische Stadt Straubing, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind.
                

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Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden.

Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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