Zum Verkauf steht ein um 1896 erbautes Wohnhaus in gut angebundener Lage im schönen Erzgebirge. In diesem 3-Familien-Haus wurden schon mehrere grundlegende Sanierungen durchgeführt, so zum Beispiel 2021 die Dacheindeckung, wie auch eine Fassadenerneuerung. Im Jahr 2005 fand eine Trockenlegung statt.
Daher weißt diese Immobilie trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf. 
Das Haus bietet auf einer vermietbaren Fläche von 260 m² drei Wohneinheiten, also je Geschoss eine Wohneinheit, wobei derzeit die Erdgeschosswohnung mit 57,7 m² frei geworden ist.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zum teilweisen Eigennutz der freistehenden Wohnung im Erdgeschoss gekauft werden. Aktuell wird eine Mieteinnahme in Höhe von 9.433,20 € jährlich erzielt. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung könnte diese auf 12.511,20 € erhöht werden. Zusätzlich könnte noch eine Mieteinnahme für die 3 PKW-Stellplätze erzielt werden.
            

                -Baujahr 1896
-Grundstücksfläche 890 m²
-Wohnfläche 260 m²
-Dacheindeckung 2021 neu (Schindeln)
-Fassade 2021 neu (verputzt und gestrichen)
-Schallschutzfenster, Baujahr 1995
-Trockenlegung im Jahre 2005
-Renovierung Treppenhaus 2013
-Erneuerung Elektrik 2013
-kein Gasanschluss im Haus (liegt in der Straße an)
-Bäder wurden im Jahre 2000 saniert
-Aufteilung: EG 3-Raum-Whg. mit 57,7 m²; OG 4-Raum-Wohnung mit 107 m²; 2. OG 5-Raum-Wohnung mit 96 m²
-Wohnung im EG wird freigezogen
-Dachboden und Keller
-Garten
-3 PKW-Stellplätze am Haus
-Mieteinnahme derzeit 786,10 €/mtl., bei Vollvermietung 1.042,60 €/Mtl. zzgl. einer evtl. Stellplatzmiete in Höhe von 60,00 €/mtl.
               

                Diese Immobilie befindet sich in Schönfeld, einem Ortsteil von Thermalbad-Wiesenbad mit insgesamt ca. 4000 Einwohnern.
Thermalbad Wiesenbad ist ein anerkannter Kurort.
Der Ortsteil Schönfeld liegt direkt an der B 95 vor der Bergstadt Annaberg. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz beträgt ca. 6 Autominuten.
                

                Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! 
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Mehrfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de 
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.